小區(qū)公共收益屬于全體業(yè)主-聚看點(diǎn)
【資料圖】
原標(biāo)題：小區(qū)公共收益屬于全體業(yè)主
小區(qū)公共收益怎么管理，又該如何使用、分配是業(yè)主們非常關(guān)心的話(huà)題。近日，重慶市璧山區(qū)人民法院審結(jié)一起由小區(qū)公共收益歸屬引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，判決物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會(huì)返還公共收益36680元。（《太原晚報(bào)》5月17日）
法院判決小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，把被物業(yè)公司侵占的公共收益返還給小區(qū)業(yè)主。按此，物業(yè)今后不能再隨意將小區(qū)的公共收益占為己有，如果物業(yè)侵吞小區(qū)公共收益，業(yè)主可以通過(guò)訴訟討回。
其實(shí)關(guān)于小區(qū)公共收益的權(quán)屬以及使用，法律有明確規(guī)定。根據(jù)民法典第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這說(shuō)明，小區(qū)的公共收益屬于全體業(yè)主，管理和使用的權(quán)利都屬于業(yè)主。
法律有明文規(guī)定，為何小區(qū)的公共收益還是經(jīng)常被物業(yè)公司侵吞？現(xiàn)實(shí)中，小區(qū)的公共設(shè)施多由物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，所產(chǎn)生的收益也由物業(yè)經(jīng)手支配，物業(yè)想當(dāng)然地將其當(dāng)成自己的“小金庫(kù)”。當(dāng)業(yè)主想要維護(hù)自己的利益，收回公共收益時(shí)，物業(yè)公司會(huì)隱瞞收入、虛設(shè)支出，制造種種障礙，不愿意放棄這塊到手的“肥肉”。這樣，業(yè)主反而成為弱勢(shì)方，想要維權(quán)困難重重。
業(yè)主要拿回自己的“錢(qián)袋子”，首先要厘清賬目。民法典第九百四十三條規(guī)定：業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開(kāi)，并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。法律的支持與保障讓業(yè)主有了與物業(yè)博弈的底氣。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開(kāi)賬目，如果賬目有問(wèn)題，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行審計(jì)。一方面，業(yè)主知道了收益的多少以及用在何處；另一方面，業(yè)主了解和判斷收益使用的合理性。賬目明了了，業(yè)主維權(quán)就有了依據(jù)。
守護(hù)“錢(qián)袋子”，每位業(yè)主都不能缺席。法律提供了根據(jù)，業(yè)主就要積極維權(quán)。物業(yè)之所以無(wú)視業(yè)主，侵占公共收益，與小區(qū)居民對(duì)自己權(quán)益的放棄有著直接關(guān)系。因此，業(yè)主要明白自己是“主人”，要積極參與小區(qū)的管理，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)委會(huì)，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督、制約，通過(guò)規(guī)范公共收益保管、使用程序，守好自己的“錢(qián)袋子”。對(duì)于被侵吞的公共收益，可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟值擂k事處、社區(qū)等協(xié)調(diào)，或者通過(guò)司法訴訟的方式，拿回屬于自己的錢(qián)，將其真正用于小區(qū)的發(fā)展。
社會(huì)應(yīng)積極支持小區(qū)業(yè)主的維權(quán)行為。比如，督促物業(yè)對(duì)公共收益實(shí)現(xiàn)專(zhuān)款專(zhuān)用，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)無(wú)權(quán)擅自動(dòng)用；對(duì)物業(yè)公司弄虛作假侵占公共收益等不法行為，加大處罰力度。如此，才能斬?cái)嗌煜蚬彩找娴暮谑?。（馬騰飛）
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