遏制畸高房產(chǎn)交易中介費(fèi)
【資料圖】
原標(biāo)題：遏制畸高房產(chǎn)交易中介費(fèi)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》明確，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，不得濫用市場支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用?！兑庖姟返某雠_，被認(rèn)為劍指二手房交易中介費(fèi)畸高等房地產(chǎn)市場亂象。
因交易門檻所限，國內(nèi)二手房交易高度依賴中介。中介為買賣雙方提供協(xié)助看房、網(wǎng)簽過戶、貸款融資等服務(wù)，幫助其規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，理應(yīng)收取一定費(fèi)用，但在一些大中城市，總價(jià)數(shù)百萬、上千萬元的房產(chǎn)交易中介費(fèi)率動輒超過2%，加劇了購房者負(fù)擔(dān)。不僅收費(fèi)畸高，還存在亂收費(fèi)、不透明等現(xiàn)象，一些中介和機(jī)構(gòu)將按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等各類額外收費(fèi)與中介費(fèi)捆綁，“渾水摸魚”收割購房者“韭菜”。
中介費(fèi)用定價(jià)要按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，但不少高額中介費(fèi)不是來源于充分的市場競爭和高質(zhì)量的中介服務(wù)，而是憑借自身優(yōu)勢地位，對區(qū)域房源尤其是優(yōu)質(zhì)房源形成事實(shí)性壟斷。一些中介機(jī)構(gòu)更是通過向公眾大吹“漲價(jià)風(fēng)”、發(fā)布虛假房源，故意制造交易雙方信息差，甚至“囤房促漲”，人為推高了中介費(fèi)用。過高的交易費(fèi)用，不僅加重買賣雙方經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還會阻礙二手房流動性，不利于房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。遏制中介費(fèi)亂象，需要打破頭部平臺壟斷房源等行為，通過推出二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺、簡化房屋交易流程、降低房屋交易門檻等舉措，引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)在提高服務(wù)質(zhì)量上下功夫，防止出現(xiàn)部分中介為“補(bǔ)損”而隱瞞買賣雙方“兩頭吃”等不規(guī)范行為。（韓宗峰）
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