部門發(fā)文“鼓勵(lì)”，房屋中介費(fèi)能降嗎_全球快訊
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原標(biāo)題：部門發(fā)文“鼓勵(lì)”，房屋中介費(fèi)能降嗎
5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，依賴中介居間成交的二手房交易逐漸增多，尤其是北京、上海等一線城市，二手房市場(chǎng)成交比例已超過80%，而高價(jià)二手房交易中介費(fèi)始終備受爭(zhēng)議?！兑庖姟返某雠_(tái)，普遍被認(rèn)為是針對(duì)畸高的二手房交易中介費(fèi)。
目前，我國(guó)的房屋買賣中介費(fèi)是按成交價(jià)格總額的百分比收取的，最早的依據(jù)是1995年國(guó)家計(jì)委建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，比例是在0.5-2.5%之間。而按照各地的規(guī)定，上限都有一定程度的上浮，在熱點(diǎn)城市，基本按頂格收取。例如，報(bào)道顯示，四個(gè)一線城市之中，廣深的中介費(fèi)平均水平為3%；上海除了鏈家及個(gè)別公司按3%收取，其他大多為2%；北京普遍是頂格的2.7%。
二手房中介費(fèi)到底有多高?一線城市地段好一點(diǎn)的改善型住房，動(dòng)輒上千萬，中介費(fèi)高達(dá)六位數(shù)。在實(shí)際操作中，“豪宅”中介費(fèi)通常有打折，例如，有北京中介表示，2000萬元以上的房子，中介費(fèi)一般打5折。
但這樣的規(guī)則并不明晰，而且僅限于豪宅或者熟客，而“普通”房源一刀切按比例收取中介費(fèi)，在房?jī)r(jià)整體高企的當(dāng)下，也不盡合理。以中介費(fèi)一般按2.7%收取的北京為例，一套成交價(jià)1000萬的房子，中介費(fèi)要收取27萬，而一套成交價(jià)500萬元的房子，中介費(fèi)是13.5萬元。
一套房子的價(jià)格，總體是由地段、朝向、樓齡、裝修和資源配套等自身稟賦決定的，賣一套1000萬的房子和500萬的房子，中介提供的服務(wù)相差不大，但收取中介費(fèi)卻因?yàn)榭們r(jià)而翻了倍?！兑庖姟诽岢龉膭?lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，意在將不合理的中介費(fèi)尤其是二手房交易中介費(fèi)降下來。
當(dāng)然，對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，最大的問題還不在于明面上的中介費(fèi)，而在說不清道不明的“吃差價(jià)”。中介機(jī)構(gòu)“吃差價(jià)”一般出在房?jī)r(jià)上升時(shí)期的熱點(diǎn)城市，要么是利用信息不對(duì)稱隱瞞買賣雙方“兩頭吃”，以“省稅”等原因誘導(dǎo)買家做低總價(jià)合同，把實(shí)際交易價(jià)格和買家給付金額之間的差價(jià)吃掉；要么是和賣方說好，在其心理價(jià)位上加價(jià)，和賣方打配合，房子成交后將溢出的部分作為服務(wù)費(fèi)給中介。
對(duì)于這種以不透明信息間接提高購(gòu)房者的購(gòu)房成本，甚至涉嫌欺詐的中介亂象，《意見》明確，具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。難怪《意見》出臺(tái)后，在中國(guó)的中介市場(chǎng)享有市場(chǎng)支配地位的貝殼，開盤即跌超7%。
兩部門發(fā)文，明確指向畸高的二手房交易中介費(fèi)，但用詞仍是“鼓勵(lì)”這樣較為溫和的字眼。中介費(fèi)能否終結(jié)按比例“一刀切”，真的降下來，還要看各地出臺(tái)的具體細(xì)則，以及有關(guān)部門的決心。（南方都市報(bào)社論）
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