樓市，要鼓勵(lì)不要煽動(dòng)
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原標(biāo)題：樓市，要鼓勵(lì)不要煽動(dòng)
最近，輿論場(chǎng)上涌現(xiàn)“熱炒”和“唱衰”樓市兩種聲音。“疫情3年，房?jī)r(jià)漲回來只用了一周?！边@句話近日在開發(fā)商和中介的朋友圈里刷屏，一度成為熱搜話題。同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)上還有一些自媒體言之鑿鑿，放出“無(wú)論地方出臺(tái)多少‘救市’政策，都千萬(wàn)別買房”“買房就是坑”之類“人間清醒”的“市場(chǎng)指導(dǎo)”。
這兩種聲音之所以被大肆傳播，角力樓市輿論場(chǎng)，正是因?yàn)槔习傩贞P(guān)心樓市。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)無(wú)疑是市場(chǎng)“冷熱”最直觀的映射，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，表明“保交樓”政策、金融支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展政策，以及各地因城施策調(diào)整優(yōu)化調(diào)控政策都在顯現(xiàn)效果。
房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖令人欣慰，但對(duì)此也要理性、客觀看待，房地產(chǎn)絕非到了“疫情3年，房?jī)r(jià)漲回來只用了一周”這樣的速度。這個(gè)標(biāo)題用一句煽動(dòng)性口號(hào)來傳播價(jià)格焦慮，激發(fā)購(gòu)買欲，夸張炒作成分更大。還有一些房產(chǎn)銷售曬出開發(fā)商即將漲價(jià)的通知，這無(wú)疑又讓“剛需們”一下子變得緊張起來。有人說這是“表演式漲價(jià)潮”，顧名思義就是開發(fā)商們釋放出來的“煙霧彈”。
無(wú)論是“驚悚式”標(biāo)題還是“表演式漲價(jià)”，目的無(wú)非就是想推著購(gòu)買力進(jìn)場(chǎng)快點(diǎn)再快點(diǎn)。但“煙霧彈”太多，就容易滋生“炒房”和“唱空”的輿論土壤。這除了增加“剛需們”的“價(jià)格焦慮”，只會(huì)對(duì)炒房者、投機(jī)者有利。
客觀地說，目前市場(chǎng)仍有不少觀望情緒。一方面，從全國(guó)數(shù)據(jù)來看，樓市的復(fù)蘇具有熱點(diǎn)城市的地域局限性，尚未蔓延至全國(guó)。不同城市之間，同一城市的不同區(qū)域，回暖趨勢(shì)不盡相同。北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點(diǎn)城市復(fù)蘇程度更為明顯，大多數(shù)中小城市樓市還將面臨一定下行壓力。另一方面，這一輪復(fù)蘇是剛需在消耗存量房產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)界應(yīng)該珍惜來之不易的勢(shì)頭。
目前的回暖是政策暖風(fēng)帶來的積極變化，所以，首先應(yīng)讓成交量的提升勢(shì)頭更穩(wěn)固，同時(shí)防止房?jī)r(jià)重回快速上漲軌道。“房住不炒”，房地產(chǎn)市場(chǎng)不應(yīng)充斥投機(jī)性需求。剛需才是市場(chǎng)的基石，是支撐房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的健康力量。釋放住房消費(fèi)潛力是當(dāng)前政策的重要著力點(diǎn)，目前各方對(duì)支持剛性住房需求已形成高度共識(shí)，對(duì)防范炒房也出臺(tái)了一系列行之有效的辦法，而釋放改善性住房需求的支持政策還須進(jìn)一步完善。一句話，各方仍須細(xì)心呵護(hù)向好局面，不能操之過急。（陳進(jìn)紅）
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 住房需求 健康發(fā)展
