環(huán)球視訊！增強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導
(資料圖)
原標題：增強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導
2022年對我國房地產(chǎn)行業(yè)而言是重要的一年。
從市場基本面來看，2022年我國新建商品房銷售面積大約14億平方米、銷售額約14萬億元左右，房價保持了相對平穩(wěn)。盡管和前5年年均銷售面積17億平方米相比有所下滑，但是在疫情沖擊和經(jīng)濟下滑之下依然成績亮眼。
從政策基本面來看，自中央經(jīng)濟工作會議和黨的二十大以來，重提房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，要求優(yōu)化政策支持剛性需求和改善性需求，防范金融風險，支持房企融資，地方政府相繼調(diào)整了限購限價限貸政策，減免稅費，調(diào)整土地拍賣條件等多項政策進行優(yōu)化。
未來，我國城鎮(zhèn)化率還將繼續(xù)上升，城鎮(zhèn)家庭總量還會繼續(xù)增加，新建商品房市場規(guī)模依然很大。與此同時，我國的房地產(chǎn)存量規(guī)模巨大，二手房銷售、租賃、物業(yè)管理市場規(guī)模龐大。根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，2020年全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，老百姓對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。應(yīng)該看到，未來房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模巨大，并且需要高質(zhì)量發(fā)展促進行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展空間大有可為。要增強行業(yè)發(fā)展的信心，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及面廣、帶動作用強的引領(lǐng)作用，穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟的大盤，促進國民經(jīng)濟的增長。在城市更新、鄉(xiāng)村振興、住房保障方面補短板，繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)保民生促發(fā)展的作用。這需要多措并舉，增強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導，進一步增強企業(yè)信心，保障消費者合法權(quán)益。
一方面，要充分發(fā)揮市場機制的作用，因城施策、精準施策，消除房地產(chǎn)等關(guān)鍵領(lǐng)域的不合理消費限制，優(yōu)化限購限價限貸政策，降低稅費、首付和貸款利率支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化土地供應(yīng)和行政審批，支持房企合理的投融資需求和正常的生產(chǎn)運營，支持企業(yè)發(fā)展高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，落實政府的責任，加強城市更新的政策支持和完善住房保障體系。
另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極地預(yù)判未來，主動轉(zhuǎn)型升級，降低過剩的生產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)能，加強創(chuàng)新，提供市場所需的高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，例如租賃住房、綠色低碳產(chǎn)品、智慧城市等，加強租賃經(jīng)營和物業(yè)管理的業(yè)務(wù)。此外，完善房地產(chǎn)市場信息披露和發(fā)布制度，規(guī)范市場秩序和加強誠信體系建設(shè)，建立公開透明安全的市場，引導居民恢復(fù)和擴大消費。 （易成棟）
