三工視頻·新360行之驗(yàn)房師｜新房好不好找他來(lái)“體檢”
三工視頻·新360行之驗(yàn)房師
原標(biāo)題：新房好不好找他來(lái)“體檢”
作者：時(shí)斕娜 劉金夢(mèng)
(資料圖片)
“好的驗(yàn)房師應(yīng)該像老中醫(yī)一樣，不但能看到房屋表面的問(wèn)題，還得看出來(lái)問(wèn)題是由什么原因?qū)е碌?。?1月29日，在驅(qū)車前往位于北京市通州區(qū)一戶業(yè)主家驗(yàn)房的路上，房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司的驗(yàn)房師申明和記者交流著自己驗(yàn)房10年來(lái)的工作體會(huì)。
2012年，本從事路橋工程建設(shè)的申明為了有更多時(shí)間照顧家庭，決定憑借積累的經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)行成為一名驗(yàn)房師。起初，申明拎著驗(yàn)房工具箱，搭乘公交、地鐵，在公司和業(yè)主家之間往返奔波。公司發(fā)展壯大后，申明便驅(qū)車穿梭于北京的大街小巷。因?yàn)樾陆桓兜臉潜P往往位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，一天駕駛100公里對(duì)申明來(lái)說(shuō)是常事。“我能有今天的駕車技術(shù)，和我的工作密不可分。”申明笑著說(shuō)。
響鼓錘敲擊墻面判斷空鼓程度，來(lái)回踏步檢測(cè)木地板是否冒灰，找準(zhǔn)合適角度觀察門扇表面劃痕，打開淋浴噴頭查看地面坡度及排水情況，使用驗(yàn)電器檢驗(yàn)全屋電路······到業(yè)主家后，申明給房屋做了一次全方位的“體檢”。結(jié)果顯示，房屋存在包括木地板空鼓、冒灰，淋浴間地面倒坡，壁布起皺、污染，窗戶玻璃劃痕等在內(nèi)的近百處影響觀感及使用功能的問(wèn)題。收到申明出具的驗(yàn)房報(bào)告后，業(yè)主將這些問(wèn)題反饋給開發(fā)商整改，以爭(zhēng)取更舒適的居住體驗(yàn)。
房屋建造施工過(guò)程中有監(jiān)理、質(zhì)檢部門等為質(zhì)量把關(guān)，為何市場(chǎng)對(duì)驗(yàn)房師的需求仍與日俱增？申明解釋，上述部門查驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)多為抽檢，竣工驗(yàn)收與全面、徹底的一戶一驗(yàn)也尚有距離，以至于房屋交付中難免出現(xiàn)各種問(wèn)題，業(yè)主需要專業(yè)人士協(xié)助檢驗(yàn)。
“在整改房屋和裝修質(zhì)量問(wèn)題的過(guò)程中，可能面臨拆除重建等情況，部分問(wèn)題解決起來(lái)時(shí)間和金錢成本都比較高?！鄙昝鹘榻B，事實(shí)上，一些問(wèn)題如果能在施工中加以注意，那么將減少后續(xù)不必要的麻煩。因此，也有注重口碑的開發(fā)商請(qǐng)驗(yàn)房師提前介入驗(yàn)房，在房屋交付前完成批量整改，以實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的交付，提升業(yè)主滿意度。
入行10年，申明深刻感受到行業(yè)的變化。從開發(fā)商和物業(yè)對(duì)驗(yàn)房師心存顧忌，禁止驗(yàn)房師跟隨收房、搶奪驗(yàn)房工具箱，到越來(lái)越多的業(yè)主乃至開發(fā)商認(rèn)可驗(yàn)房師的工作，主動(dòng)請(qǐng)求驗(yàn)房，在房地產(chǎn)市場(chǎng)追求高質(zhì)量發(fā)展的當(dāng)下，申明對(duì)職業(yè)的前景更有信心。
在為了工作而奔波的間隙，申明會(huì)帶著自己上初二的兒子打打籃球，鍛煉鍛煉身體，為即將到來(lái)的體育科目中考做好準(zhǔn)備，條件允許時(shí)也會(huì)帶著孩子去自己曾常駐工程的地方看看?！昂⒆有r(shí)候喜歡玩沙子，不知道是不是‘遺傳’?！惫ぷ髦谐Ｅc建筑工程為伴的申明開玩笑地說(shuō)道。
2022年，“驗(yàn)房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入職業(yè)分類大典。有了國(guó)家認(rèn)可的身份后，申明工作起來(lái)更加干勁十足?，F(xiàn)在，他盼望行業(yè)能有更規(guī)范的操作標(biāo)準(zhǔn)和更明確的準(zhǔn)入條件：“如果有朝一日驗(yàn)房師也有了資格證，那我一定第一時(shí)間考取?！鄙昝髌诖?，在權(quán)威資質(zhì)的“加持”下，進(jìn)一步做好房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)者和“把關(guān)人”。
標(biāo)簽： 房屋交付 不必要的 質(zhì)量問(wèn)題
