前沿?zé)狳c(diǎn)：經(jīng)營貸換房貸，不是“餡餅”是陷阱
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原標(biāo)題：經(jīng)營貸換房貸，不是“餡餅”是陷阱
丁雪輝
據(jù)11月14日《法治日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近年來，多家商業(yè)銀行的經(jīng)營貸利率下調(diào)至4%以下，低于多地首套房按揭貸款利率，且遠(yuǎn)低于二套房貸款利率。由于存在較大的利率差，一些中介活躍在推銷經(jīng)營貸的前線，忽悠群眾將房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營貸，從中賺取服務(wù)費(fèi)。然而這種操作存在一系列風(fēng)險(xiǎn)。銀保監(jiān)會(huì)日前公布的8張行政處罰罰單中，有5張直接涉及個(gè)人經(jīng)營貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、個(gè)人經(jīng)營貸款制度不審慎等。
與房貸利率相比，較低的經(jīng)營貸利率無疑對(duì)購房者有誘惑力，加上中介的忽悠，一些人難免會(huì)心動(dòng)。但實(shí)際上，經(jīng)營貸換房貸，不是“餡餅”而是陷阱。
首先，嚴(yán)禁經(jīng)營貸資金進(jìn)入樓市是一條“鐵律”。銀保監(jiān)會(huì)等部門印發(fā)的《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，明確要求銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查，加強(qiáng)經(jīng)營用途貸款“三查”，不得向無實(shí)際經(jīng)營的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營用途貸款。經(jīng)營類貸款進(jìn)入樓市后一旦被查處，銀行可能會(huì)收回貸款。如此，貸款者償還房貸的壓力便會(huì)陡增，甚至可能出現(xiàn)還不起房貸而違約的情況。
其次，經(jīng)營貸的本意是為了扶持中小企業(yè)發(fā)展，貸款期限一般是3到5年，不會(huì)像普通房貸那樣長達(dá)二三十年。這就需要購房者不斷續(xù)貸，重新遞交申請(qǐng)材料，“露餡”的幾率就會(huì)增加，仍然有被收回貸款、影響征信等得不償失的風(fēng)險(xiǎn)。
更嚴(yán)重的是，根據(jù)我國刑法的規(guī)定，以欺騙手段取得銀行貸款，給銀行造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
圍堵經(jīng)營貸換房貸，監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)不良中介的打擊，同時(shí)建立黑名單制度，對(duì)出現(xiàn)問題較多的中介重點(diǎn)監(jiān)管，讓“打歪主意”者無機(jī)可乘，保證經(jīng)營貸真正用到該用的地方，維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有序。購房者更須明白，天上不會(huì)掉“餡餅”，千萬別禁不住忽悠將自己置于違法犯罪的險(xiǎn)地。
標(biāo)簽： 有期徒刑 個(gè)人經(jīng)營 重大損失
