環(huán)球消息！100平方米的房子，套內(nèi)面積只有一半？公攤怎么“攤”
原標(biāo)題：100平方米的房子，套內(nèi)面積只有一半？公攤怎么“攤”
110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……近期，《法治日?qǐng)?bào)》關(guān)于青島市民李某房屋維權(quán)的報(bào)道，讓“公攤面積”這個(gè)話題受到熱議，呼吁“取消公攤面積制度”的聲音也再度出現(xiàn)在輿論場(chǎng)上。
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本來(lái)設(shè)想的是“開開心心收房”，沒(méi)想到卻被公攤面積給“繞”進(jìn)去了，現(xiàn)實(shí)生活中，青島市民李女士“一半房子都攤出去了”的遭遇，不見得每個(gè)人都會(huì)碰到，然而在過(guò)去一段時(shí)間，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)多少公攤面積多有詬病，之前也有政協(xié)委員提議取消公攤面積。盡管社會(huì)上對(duì)此建議仍有不少爭(zhēng)議，但公攤面積給購(gòu)房者帶來(lái)的疑惑和困擾，需要得到正視。
作為計(jì)算房屋大小和房屋售價(jià)的一種方法，公攤面積制度的存在，在我國(guó)由來(lái)已久。在商品房建設(shè)的過(guò)程中，由于公用建筑設(shè)施的需要，公攤面積的產(chǎn)生難以避免。換句話說(shuō)，離開了一些必要的公共配套設(shè)施，小區(qū)和房屋的舒適程度、安全系數(shù)等都要受到影響。此外，現(xiàn)階段對(duì)“取消公攤面積”持反對(duì)或保留意見的人士認(rèn)為，一時(shí)取消容易，但重新選定計(jì)算方法，依舊繞不開建筑設(shè)施中的公攤部分。在開發(fā)商那里，取消的公攤面積，依然可能以房屋溢價(jià)的形式體現(xiàn)出來(lái)。
這決定了當(dāng)下針對(duì)公攤面積的討論，不能是一場(chǎng)意氣之爭(zhēng)，現(xiàn)階段仍然要找到問(wèn)題的根源，尋求更加妥帖的解決方案。當(dāng)然，公眾的安全感同等重要。正如《新華日?qǐng)?bào)》一篇評(píng)論所形容的，“買房人之所以覺(jué)得自己花了冤枉錢，是因?yàn)闉槟涿畹拿娣e買了單，等于你買支鉛筆只拿了個(gè)鉛芯，買棵青菜只拿到個(gè)菜心，買件皮襖只拿到了馬甲。”“稀里糊涂、暈頭轉(zhuǎn)向、惴惴不安”——不少公眾之所以對(duì)公攤面積有這樣的觀感，根源還在于擔(dān)憂公攤面積過(guò)多而使用面積過(guò)少，多花了錢卻給開發(fā)商、物業(yè)“做了嫁衣裳”。
在購(gòu)房過(guò)程中，由于信息不對(duì)稱、規(guī)則不透明等原因，一些開發(fā)商會(huì)利用公攤面積大做文章，讓消費(fèi)者的知情權(quán)受到損害。這也是為何“取消公攤面積”的觀點(diǎn)在輿論場(chǎng)上不時(shí)出現(xiàn)的原因。不管這種想法有多少現(xiàn)實(shí)可行性，但至少它喊出了一部分買房者的心聲，也反映出解決公攤面積爭(zhēng)議的必要性和緊迫程度。
“公攤不能亂攤?！惫饷骶W(wǎng)發(fā)表的評(píng)論指出，“公攤面積該不該取消，著眼于公攤面積的積弊，或側(cè)重于取消公攤面積后不可避免會(huì)出現(xiàn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)混亂（目前房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等都是按建筑面積計(jì)量），可能會(huì)得出不同的結(jié)論。但說(shuō)到底，不能讓購(gòu)房者掏了錢卻對(duì)公攤面積構(gòu)成不明不白，更不能任由開發(fā)商玩擅自變通卻憑仗‘最終解釋權(quán)’侵犯購(gòu)房者權(quán)益。”
“公攤面積應(yīng)‘?dāng)偂靼住當(dāng)偂?guī)范?！薄吨袊?guó)消費(fèi)者報(bào)》的評(píng)論提到，“就眼下而言，完善公攤面積制度更具現(xiàn)實(shí)意義。厘清公攤標(biāo)準(zhǔn)，引入懲罰賠償，有關(guān)部門也應(yīng)監(jiān)督物業(yè)企業(yè)落實(shí)公攤收益?！奔t星新聞的評(píng)論也指出，“公攤面積一再被詬病、被質(zhì)疑，意味著當(dāng)務(wù)之急是要明確產(chǎn)權(quán)意識(shí)、夯實(shí)侵權(quán)必究。”“標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)一定要‘曬在太陽(yáng)下’，監(jiān)管還要跟上?！?/p>
“很多人反對(duì)公攤面積，并不是希望取消公共區(qū)域，而是想真正實(shí)現(xiàn)明白消費(fèi)，買了一平米，就得到一平米?！迸炫刃侣劦脑u(píng)論文章提到，“在這種前提下，公攤面積制度短期內(nèi)應(yīng)不斷完善。長(zhǎng)期來(lái)看，逐步改革過(guò)渡到按照套內(nèi)使用面積計(jì)算，也應(yīng)該提上議程?！?/p>
按照套內(nèi)使用面積計(jì)算的思路，也得到其他媒體的關(guān)注。今年3月，針對(duì)爭(zhēng)議之中的公攤面積制度，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》曾發(fā)表評(píng)論文章指出，“以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問(wèn)題。二是解決住戶使用面積不透明問(wèn)題?！蓖瑫r(shí)，該文還提到，“轉(zhuǎn)變?yōu)橐蕴變?nèi)使用面積交易很難一蹴而就，可以分步驟、分階段逐步進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)務(wù)之急是，堵住當(dāng)前公攤面積帶來(lái)的漏洞，加大監(jiān)管和審核力度，對(duì)公攤面積的設(shè)計(jì)和測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一、規(guī)范、細(xì)化，切實(shí)保障好廣大購(gòu)房者的利益?！?/p>
目前，只有真正看到公眾的顧慮，消除公攤面積制度可能給消費(fèi)者埋下的暗坑，防止開發(fā)商以公攤面積之名渾水摸魚、蒙騙消費(fèi)者，才能讓人們買一平米房子，獲得一平米的安心和歡喜。所有的制度都不是盡善盡美的，新的解決思路和方案也可能會(huì)帶來(lái)新的問(wèn)題。未來(lái)，面對(duì)公眾的合理訴求，相關(guān)部門可以結(jié)合實(shí)際情況，權(quán)衡各種破題之策的利弊得失，用漸進(jìn)式的手段，逐步緩解社會(huì)關(guān)于公攤面積制度的爭(zhēng)議，讓公眾能夠安居樂(lè)業(yè)，不再為買房時(shí)可能遭遇的“消費(fèi)暗區(qū)”而發(fā)愁。（白毅鵬）
