當(dāng)前快報(bào):“精裝房”要有精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)
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原標(biāo)題：“精裝房”要有精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)
近年來，多省市先后出臺(tái)了精裝房的相關(guān)政策。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，精裝修房屋質(zhì)量問題時(shí)有發(fā)生，主要是貨不對(duì)板、縮水、漏水、減配等。在中國裁判文書網(wǎng)，記者以“精裝修”和“質(zhì)量問題”為關(guān)鍵詞進(jìn)行檢索，相關(guān)的民事案件超過1.4萬件。
在大力倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，精裝修房屋成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵，銷售比重越來越大。今年7月住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》，明確提出“推動(dòng)新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環(huán)境污染”。推行“精裝房”，本是一件各方多贏的好事，不僅有利于防止建筑施工事故、建筑垃圾污染環(huán)境、噪聲擾民等問題，也為購房者節(jié)省了后期裝修的時(shí)間和精力。
不過，一些“精裝房”質(zhì)量問題頻發(fā)，非但沒有幫業(yè)主省心省力，反而帶來了一連串煩惱，“精裝修后再裝修”的現(xiàn)象普遍。這嚴(yán)重違背了推行“精裝房”的政策初衷，也損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。究其原因，關(guān)鍵在于精裝修標(biāo)準(zhǔn)不明晰，讓一些開發(fā)商鉆了空子。雖然國內(nèi)首個(gè)以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向、對(duì)全裝修房裝修品質(zhì)和性能進(jìn)行評(píng)價(jià)的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已于2019年實(shí)施，但該標(biāo)準(zhǔn)并非國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開發(fā)商缺乏約束力。在商品房買賣合同中，開發(fā)商往往沒有約定具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，僅規(guī)定了裝修的報(bào)價(jià)，給自己留足暗箱操作空間。即使消費(fèi)者收房后發(fā)現(xiàn)費(fèi)用虛標(biāo)，貨不對(duì)板，也難以拿出有力的證據(jù)進(jìn)行維權(quán)。
“精裝房”亂象呼喚精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。首先，完善精裝修標(biāo)準(zhǔn)。精裝修是否合格，不能開發(fā)商自說自話。有關(guān)部門應(yīng)盡快出臺(tái)精裝修商品房管理辦法，明確精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，納入備案管理。同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范《商品房買賣合同》示范文本，增加“精裝修清單”，注明裝修材料的品牌和規(guī)格，堵塞開發(fā)商“暗度陳倉”的漏洞。
其次，強(qiáng)化樣板房管理。開發(fā)商設(shè)置的樣板房，是消費(fèi)者購房的重要參考，也是監(jiān)督裝修質(zhì)量的有力依據(jù)。為此，多地出臺(tái)規(guī)定，要求開發(fā)商在交房后保留樣板房三到六個(gè)月，不能任由開發(fā)商早早拆除，致使精裝修標(biāo)準(zhǔn)無法對(duì)證。有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)管理，對(duì)于違規(guī)提前拆除樣板房的開發(fā)商依法重罰，并列入失信黑名單，在土地競(jìng)拍、行政許可等方面予以限制。
此外，推廣精裝修保險(xiǎn)。近年來，浙江等地紛紛試點(diǎn)住宅全裝修質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)。通過第三方“風(fēng)控團(tuán)隊(duì)”，對(duì)參保住宅的裝修工程進(jìn)行全過程實(shí)時(shí)質(zhì)量監(jiān)控。對(duì)于在保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量潛在缺陷，保險(xiǎn)公司依據(jù)保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)賠償義務(wù)。此舉可以有力保障業(yè)主的合法權(quán)益，有效防范化解“精裝房”的矛盾糾紛，值得借鑒推廣。
總之，既然推廣精裝房是國家政策取向，有關(guān)部門就應(yīng)當(dāng)針對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的問題，盡快采取有力措施，補(bǔ)缺堵漏，嚴(yán)防精裝房成為“驚裝房”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。（張淳藝）
標(biāo)簽： 質(zhì)量問題 有關(guān)部門 貨不對(duì)板
