【環(huán)球熱聞】“西瓜換房”有用嗎？
(資料圖)
原標題：“西瓜換房”有用嗎？
繼河南出現(xiàn)小麥、大蒜換房后，江蘇南京一樓盤推出了“西瓜換房”活動。6月28日，推出該活動的新城·云漾濱江項目工作人員告訴媒體記者，目前，活動細則還沒出來，“西瓜換房”還沒正式啟動。據(jù)宣傳海報稱：西瓜可以10元一斤的價格沖抵房款，每套房收購上限為1萬斤，對應10萬元房款，活動為期18天，7月15日結(jié)束。
房地產(chǎn)市場不景氣，花式促銷此起彼伏，但虛假宣傳等亂象也呈愈演愈烈之勢。此前，河南小麥、大蒜換房最終都夭折了，據(jù)銷售方說，原因都是“承受不了輿論壓力”。其實，應該說促銷的路子走偏了可能更準確。
南京推出“西瓜換房”，效果似乎也不理想，此舉一出，同樣面臨巨大的輿論壓力。有網(wǎng)友直言，開發(fā)商這是一面變相降價，一面做花式推廣，跟河南小麥、大蒜換房如出一轍，玩的仍然是噱頭、套路。此前熱炒的小麥、大蒜換房，從其實際操作看，開發(fā)商惦記的似乎并非是農(nóng)民愁賤賣、難賣的農(nóng)產(chǎn)品，而是要把農(nóng)民兜里的錢給“釣”出來。
開發(fā)商嘴上說用多少萬斤小麥、大蒜去抵首付，其實只是用可觀的“差價”刺激人們的購買欲望。對開發(fā)商來說，這一點不麻煩，算算賬就把事情辦了。比如大蒜的市價是5元，換房時開發(fā)商給你每斤10元，1萬斤大蒜抵給開發(fā)商，自己可以“賺”5萬元。開發(fā)商并不當真要你拖蒜拉過去給他們，只要參與，就優(yōu)惠5萬元。也就是說，無論購房者有無大蒜，都可以參與所謂“大蒜換房”。
但是，房價居高不下，區(qū)區(qū)5萬元對于開發(fā)商來說很可能是九牛一毛。這個時候，農(nóng)民朋友如果還認為得了大便宜，開發(fā)商真要偷著樂了。這些年，房地產(chǎn)市場上，這樣的營銷噱頭層出不窮，人們有時確實容易看花了眼。
南京的西瓜換房，也只不過是換了一身“馬甲”而已。10元一斤的西瓜，聽著都讓人眼睛一亮，何止是瓜農(nóng)？而按照開發(fā)商的規(guī)則，這西瓜也不需要拉到售樓現(xiàn)場，你手里有沒有西瓜都無所謂。你只要想換，售樓處可以直接算好差價，讓你享受“優(yōu)惠”，當然“優(yōu)惠”有上限。
照此類推，到了江蘇盱眙，開發(fā)商可以“龍蝦換房”；到了廣西，開發(fā)商可以“芒果換房”……到了任何一個盛產(chǎn)某種農(nóng)產(chǎn)品的三四線城市都可以推出“ＸＸ換房”活動。
海報中聽起來很溫暖的“愛心助農(nóng) 瓜分美好”，到了開發(fā)商那里，很可能是“意不在瓜，愛心可疑”。這些年，購房者聽了天花亂墜的廣告而掉進“坑”里，已委實不少。
房子難賣，創(chuàng)新手段搞促銷沒問題，給有買房需求的農(nóng)民以真金白銀的讓利，多多益善。但如果開發(fā)商以拙劣的炒作，讓農(nóng)民高價接盤，很有可能坑了這些買房的農(nóng)民，這不只是不道德，更有違法之嫌。類似玩套路的房產(chǎn)營銷，也注定是走不遠的。
當下，各地為穩(wěn)定房價，都在嚴控房產(chǎn)降價銷售，在此背景下，一些開發(fā)商急于清庫存，回籠資金，千方百計變相降價賣房，以此來繞過監(jiān)管。這個時候，農(nóng)民朋友就需要多一份警惕。對于監(jiān)管部門而言，一方面要強化市場預警，嚴防房地產(chǎn)市場花式促銷坑農(nóng)傷農(nóng)；另一方面，也要放開對于房產(chǎn)價格的變相管制，讓房產(chǎn)商大大方方降價促銷，盡快回籠資金。這才是杜絕“XX換房”營銷亂象的根本之策。（冷勇）
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