12萬元買的車位停不了車 法官教你買車位要避過哪些“坑”
鄭州晚報(bào)訊（正觀新聞·鄭州晚報(bào)記者 魯燕 通訊員 維佳 馬楠） 機(jī)動(dòng)車保有量增加，購買或租賃一個(gè)固定車位成了不少家庭的選擇，而由此引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生。9月4日，惠濟(jì)區(qū)法院就化解一起因業(yè)主購買的車位無法停車引發(fā)的糾紛。
2014年，常某購買了某小區(qū)的一套商品房，置業(yè)公司告訴常某，小區(qū)準(zhǔn)備建車庫，建議常某購買一個(gè)車位。常某隨后花了12萬元買下一個(gè)車位。2016年，車庫建好后，常某與置業(yè)公司簽訂《地下停車位有償使用協(xié)議》，獲得一個(gè)固定停車位。此后因常某一直沒有正式入住該小區(qū)，也沒有與物業(yè)簽訂管理協(xié)議，所以物業(yè)也沒有把車位交付給常某。直至2022年底，常某到物業(yè)辦理車位使用手續(xù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己購買的車位處于角落位置，上有線纜等設(shè)施，車輛根本無法停入。
(資料圖片僅供參考)
常某找到物業(yè)公司，物業(yè)安排常某將車停放在小區(qū)路面臨時(shí)停車位上。常某認(rèn)為，地面車位“僧多粥少”，不同意這一解決方案。他再次找到物業(yè)公司，物業(yè)公司以常某的車位無法使用并非自身原因?yàn)橛?，要求常某與置業(yè)公司協(xié)商。常某找到置業(yè)公司，要求退還購買車位的費(fèi)用，卻遭遇百般推脫。常某于是將置業(yè)公司訴至法院，請(qǐng)求判令解除《地下停車位有償使用協(xié)議》，并退還車位款12萬元及利息。
對(duì)此，置業(yè)公司辯稱，案涉車庫是按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的，也依法取得檢驗(yàn)合格證書，安全性能符合要求，向常某提供的車位符合相關(guān)要求規(guī)范；常某購買車位已有數(shù)年之久，其不可能對(duì)車位狀況不了解，雙方簽訂的《地下停車位有償使用協(xié)議》已經(jīng)成立并履行，不存在解除的情況，請(qǐng)求法院依法駁回常某訴訟請(qǐng)求。
承辦法官對(duì)案涉車位進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn)，了解雙方產(chǎn)生爭議的原因，一方面是雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)約定不規(guī)范、不明確；簽訂的協(xié)議中并沒有對(duì)車位的位置、長、寬等進(jìn)行明確，另一方面是由于矛盾持續(xù)較長，雙方針鋒相對(duì)、互不讓步。
承辦法官多次組織雙方當(dāng)事人調(diào)解。最終，置業(yè)公司將另一個(gè)車位調(diào)換給常某，并減免常某自2023年起5年的車位管理費(fèi)。
說法
買車位這些“坑”要避過
承辦法官表示，車庫、車位是小區(qū)業(yè)主居住生活的輔助設(shè)施，法律性質(zhì)上屬于小區(qū)的配套設(shè)施。因此，業(yè)主在購買或租用車位時(shí)要搞清楚這幾個(gè)方面。
明確車位權(quán)屬 小區(qū)車位按照權(quán)屬可分產(chǎn)權(quán)車位（含部分人防車位）、公共車位；按類型可分為普通車位、機(jī)械車位。產(chǎn)權(quán)車位的所有權(quán)歸屬要依據(jù)實(shí)際情況而定：如果業(yè)主向開發(fā)商購買了產(chǎn)權(quán)車位并辦理了過戶，則應(yīng)當(dāng)屬于該業(yè)主所有；尚未出售給業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車位，所有權(quán)則屬于開發(fā)商。普通車位是常見可直接停在地面的車位，而機(jī)械車位是一個(gè)可移動(dòng)的非獨(dú)立空間，必須依靠機(jī)械整體運(yùn)行和空間交換來達(dá)到個(gè)體車位使用的目的。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)清晰、范圍明確的不動(dòng)產(chǎn)才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此在選購時(shí)要特別謹(jǐn)慎。
重視確認(rèn)車位實(shí)際情況 因車位的長、寬等對(duì)停車的便利性有較大影響，特別是車位尚未建成的，業(yè)主選購車位時(shí)往往只能通過設(shè)計(jì)圖、規(guī)劃圖、銷售人員等了解大致情況，更要慎重。
謹(jǐn)慎簽訂書面合同 購買車位時(shí)，無論金額大小，一定要重視與開發(fā)商簽訂規(guī)范的書面合同，并就容易引發(fā)糾紛的車位面積、價(jià)款支付方式、合同雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，并對(duì)車位狀況附圖備注。出現(xiàn)口頭、短信、聊天記錄等形式的變更約定，也要及時(shí)簽訂確認(rèn)書或補(bǔ)充合同進(jìn)行明確，從而在糾紛發(fā)生時(shí)有效維護(hù)自身合法權(quán)益。
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