杭州：“公證+互聯(lián)網(wǎng)”預(yù)防減少車位使用權(quán)糾紛
“公證+互聯(lián)網(wǎng)”預(yù)防減少車位使用權(quán)糾紛（主題）
(資料圖片僅供參考)
法治日?qǐng)?bào)記者 王春 通訊員 吳攸 華淑茵
“早該推出這樣的平臺(tái)，之前我們買的老小區(qū)車位，購買憑證弄丟后造成了很大麻煩，現(xiàn)在有了這個(gè)備案，再也不用擔(dān)心無法證明了?！闭憬贾菔忻窈蜗壬谥蟹Q贊的平臺(tái)，正是不久前杭州市國(guó)立公證處推出的“車位使用權(quán)公證備案平臺(tái)”。
《法治日?qǐng)?bào)》記者了解到，該平臺(tái)由杭州市國(guó)立公證處自主研發(fā)，以公證的證據(jù)效力為抓手，通過科技賦能，在車位使用權(quán)初始備案、變更備案等過程中實(shí)現(xiàn)證據(jù)固定、自主存取、便捷查詢、流轉(zhuǎn)追溯、糾紛預(yù)防五大功能，以公證全流程服務(wù)推動(dòng)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案更加透明、高效、規(guī)范、便捷。
問及研發(fā)車位使用權(quán)公證備案平臺(tái)的初衷，杭州市國(guó)立公證處主任金濤向記者介紹說，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平日益提高，私家車保有量大幅上升，車位使用權(quán)糾紛也隨之不斷增多。
何為車位使用權(quán)糾紛？此類糾紛主要發(fā)生在業(yè)主與開發(fā)商之間、業(yè)主與物業(yè)公司之間以及業(yè)主與業(yè)主之間，指的是雙方就車位登記、權(quán)屬、使用、收益等產(chǎn)生的爭(zhēng)議。
目前，全國(guó)多地的車位使用權(quán)的初始轉(zhuǎn)讓都是伴隨著商品房公開銷售同步進(jìn)行，但大部分都是以開發(fā)商和業(yè)主的轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為憑證，缺乏權(quán)威的第三方備案和登記部門。因此，一旦車位使用權(quán)人丟失初始轉(zhuǎn)讓合同，加之樓盤項(xiàng)目公司很可能注銷，物業(yè)公司更替沒有妥善存檔，那么車位使用權(quán)人就將難以證明自己的權(quán)屬。
此外，在車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，車位使用權(quán)人進(jìn)行民間借貸或者抵押借貸很難進(jìn)行追溯，無法有效地在流轉(zhuǎn)中做到風(fēng)險(xiǎn)告知，也容易產(chǎn)生糾紛。
此前，杭州市商品房搖號(hào)選房已經(jīng)在公證機(jī)構(gòu)全面展開，針對(duì)每個(gè)新開樓盤，選房客戶的信息已都完整地在公證機(jī)構(gòu)的存證平臺(tái)以及公證文書中體現(xiàn)。這些數(shù)據(jù)能夠及時(shí)高效地在“車位使用權(quán)公證備案平臺(tái)”上傳存儲(chǔ)，可作為車位使用權(quán)合同初始備案的審核依據(jù)，同時(shí)公證機(jī)構(gòu)可以提供在線車位選購平臺(tái)、車位使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓存證等在線服務(wù)。真實(shí)的數(shù)據(jù)來源、可靠的技術(shù)支持都可成為公證機(jī)構(gòu)搭建“車位使用權(quán)公證備案平臺(tái)”的可行因素，具備很強(qiáng)的實(shí)操性，能夠快速落地，從而解決管理難題。
杭州市國(guó)立公證處執(zhí)行主任童豐說，“車位使用權(quán)公證備案平臺(tái)”不僅可以應(yīng)用到一手房銷售時(shí)的車位初始登記，還可以應(yīng)用到已經(jīng)交付、購買的車位使用權(quán)之間的變更登記，也就是說，市民在對(duì)現(xiàn)有車位使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，也可以通過平臺(tái)辦理相應(yīng)的變更和備案手續(xù)，且如果要進(jìn)行相應(yīng)的融資此舉還能發(fā)揮證明作用。
公證機(jī)構(gòu)作為國(guó)家司法證明機(jī)構(gòu)，具有預(yù)防糾紛、減少訴訟的職能優(yōu)勢(shì)，能在車位使用權(quán)初始備案、變更備案等流轉(zhuǎn)過程中發(fā)揮固定證據(jù)的效能，從而有效彌補(bǔ)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域的管理缺失。
近年來，杭州市國(guó)立公證處踐行新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，充分發(fā)揮公證的安全、便捷、高效作用，結(jié)合科技手段，以“公證+互聯(lián)網(wǎng)”形式，更好地保障群眾合法權(quán)益。
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