二房東“跑路”坑苦房客
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二房東“跑路”坑苦房客（主題）
今晚報(bào)訊（記者李倩）租房是很多年輕人進(jìn)入社會(huì)后面臨的重要問(wèn)題。近日，濱海新區(qū)人民法院發(fā)布一起關(guān)于二房東卷錢(qián)“跑路”的典型案例。法官提醒，租房時(shí)一定要多方考察、慎重選擇。
在某公司與老王（化名）租賃合同糾紛一案中，法院判決老王騰退某公司所有的案涉房屋，并支付房屋占有使用費(fèi)。案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，執(zhí)行人員聯(lián)系老王未果，遂前往案涉房屋查看?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在此實(shí)際租住的是案外人小李（化名）。小李自述，其自老王處租賃房屋，并拿出微信記錄、水電繳費(fèi)憑證等，證明已在該房屋租住兩年有余，每半年向老王支付一次房租，且不知道某公司的存在，審判中也無(wú)人通知其參加訴訟。
本著一攬子解決糾紛、減少當(dāng)事人訴累的原則，執(zhí)行人員為小李講解了關(guān)于物權(quán)及租賃合同的相關(guān)規(guī)定，梳理了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。經(jīng)過(guò)耐心溝通，小李同意對(duì)房屋進(jìn)行騰退，并向老王主張相關(guān)權(quán)利。
法官說(shuō)法：
房屋轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，出租人可以解除與承租人之間的租賃合同，并要求收回出租房屋。在租房過(guò)程中，應(yīng)盡量與房屋所有權(quán)人簽訂合同。若條件不允許，確有需要承租轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求轉(zhuǎn)租人提供其與出租人簽訂的合同，并注意查看有無(wú)出租人同意轉(zhuǎn)租的約定。同時(shí)應(yīng)注意，轉(zhuǎn)租期限不能超過(guò)原租賃合同的剩余期限。簽訂合同時(shí)要仔細(xì)審查合同條款，同時(shí)應(yīng)要求將轉(zhuǎn)租人身份證、房主身份證、房產(chǎn)證等信息拍照留存，以備不時(shí)之需。若日后確實(shí)出現(xiàn)糾紛，實(shí)際承租人可通知轉(zhuǎn)租人解除合同，并通過(guò)起訴等方式主張返還未履行部分租金及押金，賠償因合同解除造成的經(jīng)濟(jì)損失。
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