6月LPR報價“雙降”@房貸族 快看看能省多少錢-新消息
昨日上午，備受關(guān)注的6月貸款市場報價利率(LPR)報價出爐，如市場所料，本月1年期LPR和5年期LPR報價在連續(xù)“按兵不動”9個月后迎來下調(diào)。LPR報價“雙降”，對企業(yè)貸款會否有影響?市民的房貸利率又將如何變化?記者進行了探訪。
(相關(guān)資料圖)
報價出爐
LPR報價“雙降”均較前值下行10個基點
據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布顯示，2023年6月20日LPR為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。與此前LPR報價相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào)，均較前值下行10個基點。
據(jù)了解，這是LPR報價結(jié)束連續(xù)9個月的“按兵不動”迎來的首次下調(diào)。LPR報價上次調(diào)整還是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎來下調(diào)，下調(diào)后LPR報價為1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%，分別較前值下降了5個基點和15個基點。
企業(yè)受惠
1年期LPR利率下調(diào)企業(yè)融資成本將進一步降低
目前，LPR已逐漸替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款利率定價的“錨”，LPR報價下降有助于激發(fā)市場主體的融資需求，降低融資成本，進一步增強消費和投資增長動能。
當(dāng)前，銀行的貸款利率基本參考LPR定價，利率下行，能夠有效引導(dǎo)實際貸款利率下行，直接受益的就是有融資需求的企業(yè)，此次1年期LPR報價下調(diào)將直接帶動企業(yè)融資實際利率下行，進一步緩解企業(yè)短期資金需求，并降低實體企業(yè)融資成本。同時，個人消費貸款也主要參照1年期LPR報價，所以此次1年期LPR報價下調(diào)，也將推動個人消費貸款利率的下行。
“近年來，隨著央行‘再貸款’等政策工具的運用，以及系列減費讓利措施的執(zhí)行，企業(yè)的融資成本已經(jīng)大幅壓降，現(xiàn)在企業(yè)的融資成本已經(jīng)是最近十多年來最低水平，而LPR報價的下調(diào)，意味著企業(yè)貸款利率還有進一步壓降的空間?！蔽沂幸患疑虡I(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示。
房貸探訪
揚州銀行房貸利率將再下調(diào)首套房最低可降至3.7%
LPR調(diào)整關(guān)乎房貸族的“錢袋子”。因為房貸利率定價參照5年期LPR報價，所以此次5年期以上LPR報價下降15個基點，意味著房貸族將有機會享受到政策“大紅包”。
今年2月，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，從調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面進一步加大了對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。其中，《通知》提出，“實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。”這意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低3.8%”下調(diào)至“最低3.7%”。
記者探訪發(fā)現(xiàn)，事實上揚州不少銀行房貸利率已“應(yīng)聲下調(diào)”?！拔覀円呀?jīng)接到總行通知，現(xiàn)在新簽的房貸將參照新的5年期LPR報價執(zhí)行，同時首套房利率的下限也調(diào)整至3.7%，符合條件的首套房客戶可按照3.7%的優(yōu)惠利率執(zhí)行?！笔袇^(qū)一家國有銀行房貸部的負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。
幫您算賬
百萬房貸30年少付利息約2萬元
此次揚州首套房貸款的利率下限，由之前的“最低3.8%”下調(diào)至“最低3.7%”，房貸族能省多少錢?
記者算了一筆賬，假設(shè)購房者在揚城購買首套房，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例，此前首套房貸最低為3.8%，月供為4659.57，30年總利息為67.74萬元；此次LPR下降10個基點，首套房貸下調(diào)為最低3.7%，此時月供變?yōu)?602.83元，30年總利息為65.7萬元，月供減少56.74元，累計30年月供減少2.04萬元。
值得注意的是，貸款利率下降并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前將存量房貸定價方式“換錨”為固定利率定價的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化；對于已轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價的購房者來說，則還需參考房貸的重定價周期及重定價日，在重新定價日前月供不變。由于目前多數(shù)房貸的重定價日都為每年的1月1日，因此本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
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