環(huán)球熱點(diǎn)！賣房人去世且無(wú)繼承人，買家找誰(shuí)辦理過(guò)戶？
【資料圖】
上海浦東新區(qū)法院判決指定當(dāng)?shù)孛裾譃檫z產(chǎn)管理人（副題）
人民法院報(bào)訊（記者 陳鳳 通訊員 曹赟嫻）近日，上海市浦東新區(qū)人民法院審結(jié)了一起申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人糾紛案，經(jīng)審理判決指定浦東新區(qū)民政局為遺產(chǎn)管理人。
2013年，小吳夫婦購(gòu)買了方先生及其母親名下的房屋，因小吳夫婦限購(gòu)暫無(wú)法過(guò)戶，雙方約定先交房，等具備過(guò)戶條件時(shí)，方先生和母親需無(wú)條件協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，后小吳夫婦裝修入住并陸續(xù)付清房款。
誰(shuí)料還未等到過(guò)戶，方先生的母親、父親和其本人先后離世，其祖父母、外祖父母也早先去世，方先生孑然一身，沒(méi)有婚育記錄，沒(méi)有留下遺囑，經(jīng)調(diào)查也未發(fā)現(xiàn)其有兄弟姐妹，買房人小吳夫婦陷入找不到人辦理過(guò)戶的窘境。2021年1月1日民法典開(kāi)始施行，小吳夫婦了解到民法典遺產(chǎn)管理人的相關(guān)規(guī)定后，向法院提起訴訟，申請(qǐng)指定方先生生前住所地的民政局為遺產(chǎn)管理人。
法院審理后認(rèn)為，根據(jù)民法典第一千一百四十五條、第一千一百四十六條規(guī)定，沒(méi)有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。對(duì)遺產(chǎn)管理人的確定有爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人。
本案中，在案證據(jù)顯示方先生去世時(shí)無(wú)法定繼承人，小吳夫婦購(gòu)買其名下案涉房屋并因過(guò)戶發(fā)生糾紛，系利害關(guān)系人，有權(quán)提起本案申請(qǐng)。加之方先生生前住所地位于浦東新區(qū)，法院認(rèn)定，小吳夫婦的申請(qǐng)合法有據(jù)，遂判決指定浦東新區(qū)民政局為方先生的遺產(chǎn)管理人。
■法官說(shuō)法■
民法典繼承編用五個(gè)條文規(guī)定了遺產(chǎn)管理人的確定、職責(zé)、法律責(zé)任、報(bào)酬，構(gòu)建起較為完備、系統(tǒng)的遺產(chǎn)管理人制度。遺產(chǎn)管理人的確定原則：有遺囑執(zhí)行人時(shí)，由其擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒(méi)有遺囑執(zhí)行人的，由繼承人及時(shí)推選產(chǎn)生遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任；沒(méi)有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任。對(duì)遺產(chǎn)管理人的確定有爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人。
本案中，方先生未留有遺囑亦無(wú)法定繼承人，在無(wú)法確定其遺產(chǎn)管理人情況下，小吳夫婦作為遺產(chǎn)債權(quán)人和利害關(guān)系人，可以向法院提出指定遺產(chǎn)管理人的申請(qǐng)。
民法典同樣明確了遺產(chǎn)管理人的職責(zé)，包括清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單、處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)、按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)等。本案中，協(xié)助小吳夫婦辦理房屋過(guò)戶是方先生應(yīng)盡的合同義務(wù)，因方先生已去世且無(wú)法定繼承人，指定民政局擔(dān)任遺產(chǎn)管理人后，小吳夫婦可要求其協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，小吳夫婦面臨的過(guò)戶難題將迎刃而解。本案的判決，對(duì)于啟動(dòng)遺產(chǎn)處理程序、維護(hù)遺產(chǎn)權(quán)利人的利益、更好地發(fā)揮遺產(chǎn)效用均具有積極意義。
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