每日熱聞!“兇宅”過戶兩次后能申請撤銷購房合同嗎？
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廣州天河區(qū)法院：因重大誤解而訂立的合同可依法申請撤銷（副題）
人民法院報訊 住了4年的二手房，直到換房出賣時才發(fā)現(xiàn)竟然是“兇宅”。廣東省廣州市天河區(qū)人民法院近日對一宗涉及“兇宅”問題的二手房交易糾紛作出判決，認(rèn)定構(gòu)成重大誤解，撤銷房屋買賣合同，被告人吳某退還購房款158萬元以及損失94萬余元。
2016年6月，王某從第一任房主吳某的手中，用158萬元購入其位于天河區(qū)的一處房產(chǎn)。雙方簽訂了房屋買賣合同，并于同年10月完成交易，辦理了房產(chǎn)過戶。
2020年9月，為置換房產(chǎn)，王某將涉案房屋出售給朱某夫婦。雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋售價為275萬元，并于11月完成支付及房產(chǎn)過戶。過了不久，朱某夫婦從鄰居口中聽聞該房屋實為“兇宅”。經(jīng)與第一任房主吳某核實，吳某承認(rèn)其妻確于多年前在該房屋自縊身亡。至此，王某才知悉該房屋曾發(fā)生非正常死亡事件，自己住了4年的房屋實為“兇宅”。朱某夫婦隨即到法院申請撤銷與王某的購房合同。法院判令王某向朱某夫婦返還275萬元并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
王某認(rèn)為“兇宅”一事屬于訂立合同的重要事實，吳某在房產(chǎn)交易時對房屋曾發(fā)生非正常死亡事件只字未提，明顯是有意隱瞞誤導(dǎo)其購買該房屋。王某遂將吳某訴至法院，要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，吳某返還購房款158萬元并賠償損失118萬余元。
天河區(qū)法院審理后認(rèn)為，吳某在出售涉案房屋時未向王某如實披露該房屋曾發(fā)生非正常死亡事件有違誠信原則以及公序良俗原則，雙方就涉案房屋簽訂的買賣合同屬于因重大誤解而訂立的合同。法院遂依法判決撤銷房屋買賣合同，吳某退還購房款158萬元，并賠償損失94萬余元，王某須將房屋恢復(fù)登記至吳某名下。判后雙方當(dāng)事人均未上訴。
法官提醒
城市居，大不易。許多人千辛萬苦都只是想擁有一個“安樂窩”。雖然法律沒有對“兇宅”進(jìn)行準(zhǔn)確界定，“兇宅”屬性也不影響房屋的實際使用價值，但卻會嚴(yán)重影響購房者的心理感受。所以，在房產(chǎn)交易過程中，出售者要充分履行合同披露義務(wù)，對房屋的情況進(jìn)行如實、全面的介紹；購房者也應(yīng)對房屋的相關(guān)情況進(jìn)行全面深入的調(diào)查，不僅要清楚房屋權(quán)屬登記情況、有無共有人、是否屬于共同財產(chǎn)等，還要向物業(yè)公司、鄰居了解該房屋是否發(fā)生過特別事件等情況，充分考慮各種因素后再決定是否簽訂購房合同，避免不必要的紛爭。（鐘曉丹）
