世界熱訊:繞過中介賣房 中介能索賠嗎
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【案情介紹】
2021年5月10日，何女士與某房屋中介公司簽訂《獨家銷售定金合同》，約定何女士獨家委托該公司銷售其房屋，中介公司向何女士支付購房定金5萬元，違約方須支付違約金20萬元。同年9月，何女士通過中介公司提供的信息聯(lián)系到買家，雙方繞過中介公司私下完成了涉案房屋的交易，并辦理了過戶手續(xù)。中介公司得知此事，向律師咨詢：“這種情況，我們可以向何女士索賠嗎？”
【律師解答】
中介公司可以向何女士索賠。
中介公司可以要求何女士返還雙倍定金。依據(jù)《民法典》第五百八十七條有關(guān)規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此案中，何女士在收取了中介公司購房定金5萬元之后，私下與買家完成了涉案房屋的交易，致使其與中介公司簽訂的《獨家銷售定金合同》無法繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)向中介公司返還雙倍定金10萬元。
中介公司也可以要求何女士支付違約金。《民法典》第五百六十六條第二款規(guī)定：“合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！贝税钢?，何女士繞過中介公司與買家私下完成涉案房屋的交易，系違約行為，中介公司可以要求何女士支付違約金20萬元。
那么，中介公司能否同時索要雙倍定金和違約金呢？答案是否定的。《民法典》第五百八十八條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！北景钢?，雙方簽訂的《獨家銷售定金合同》既約定了定金，又約定了違約金，但兩者只能擇一適用。也就是說，中介公司可以要求何女士返還雙倍定金10萬元，也可以要求她支付違約金20萬元，但不能要求她既返還雙倍定金又支付違約金。
值得注意的是，本案中，何女士利用中介公司提供的信息聯(lián)系到買家，并與其私下達(dá)成房屋交易的行為，不僅違反了合同約定，還違背了民法的誠信原則?！睹穹ǖ洹返谄邨l規(guī)定：“民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾?！闭\信原則是民法的基本原則，所有公民都應(yīng)當(dāng)遵循這一原則，并在行使權(quán)利、履行義務(wù)時做到善意不欺、恪守信用，在追求自己利益的同時不損害他人和社會、國家利益，以促進(jìn)誠信社會的建設(shè)。
（據(jù)天津工人報消息 天津擊水律師事務(wù)所李密供稿）
