天天快訊:以為免費(fèi)旅游卻被忽悠買(mǎi)了套房
省消保委提醒：跨省購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)多需謹(jǐn)慎（副題）
(資料圖)
江西日?qǐng)?bào)記者 付強(qiáng)
本來(lái)只是想免費(fèi)旅游，卻被忽悠買(mǎi)了一套海景房。日前，來(lái)自萬(wàn)年縣的消費(fèi)者方先生稱，他在廣西旅游時(shí)遭遇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的套路，差點(diǎn)被沒(méi)收了22.5萬(wàn)元首付款。幸虧，萬(wàn)年縣消費(fèi)者協(xié)會(huì)跨省為他維權(quán)，最終挽回了這22.5萬(wàn)元的損失。記者了解到，不少消費(fèi)者與方先生有類似的遭遇。那么，到底開(kāi)發(fā)商有何套路？消費(fèi)者又該如何避免落入異地購(gòu)房陷阱？
免費(fèi)旅游遭遇陷阱 認(rèn)購(gòu)款難退
方先生告訴記者，2020年12月底，他和妻子在逛街時(shí)碰到一群自稱是房產(chǎn)銷售的工作人員，他們表示正在組織萬(wàn)年縣城的居民免費(fèi)旅游，地點(diǎn)是廣西壯族自治區(qū)防城港市。聽(tīng)到工作人員推薦防城港市是“中國(guó)氧都”“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”等，又是“雙飛沿海三日游”的舒適行程，方先生夫婦心動(dòng)之下便報(bào)了名。
“行程的前兩天，我們玩得特別開(kāi)心，最后一天被安排逛樓盤(pán)。”方先生稱，他們來(lái)到當(dāng)?shù)匾粋€(gè)名叫“未來(lái)城”的樓盤(pán)參觀，被銷售員告知房子所剩無(wú)幾，要想買(mǎi)房就得快點(diǎn)動(dòng)手。當(dāng)時(shí)，方先生表示自己在銀行有貸款，且拿不出60萬(wàn)元購(gòu)房款。但銷售人員繼續(xù)稱，海景房升值空間非常大，既可以退休后在這里養(yǎng)老，也可以將來(lái)轉(zhuǎn)售賺取差價(jià)。如果方先生沒(méi)有足夠的資金，開(kāi)發(fā)商可以包辦貸款。當(dāng)時(shí)已經(jīng)被銷售人員“洗腦”的方先生，便糊里糊涂簽下了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付了22.5萬(wàn)元首付款。
豈料，方先生的購(gòu)房貸款沒(méi)有通過(guò)銀行的審批，開(kāi)發(fā)商此時(shí)提出，方先生要支付60萬(wàn)元購(gòu)房全款，否則只能沒(méi)收其22.5萬(wàn)元首付款。經(jīng)過(guò)一年多的反復(fù)協(xié)調(diào)溝通，開(kāi)發(fā)商始終不肯讓步，無(wú)奈之下，今年4月份，方先生向萬(wàn)年縣消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
受訪時(shí)，萬(wàn)年縣消協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李金端介紹，為核實(shí)相關(guān)情況，他們向該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商發(fā)送了《調(diào)查函》，但杳無(wú)音信。今年6月23日，李金端一行五人赴防城港市展開(kāi)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在以下問(wèn)題：首先，以專車(chē)接送，免費(fèi)旅游包食宿為幌子，吸引方先生前往樓盤(pán)看房、購(gòu)房，涉嫌商業(yè)欺詐；其次，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，開(kāi)發(fā)商未履行協(xié)議約定，對(duì)方先生的按揭貸款資質(zhì)進(jìn)行查詢，導(dǎo)致方先生在繳納首付款后無(wú)法獲得按揭貸款，導(dǎo)致購(gòu)房協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；第三，開(kāi)發(fā)商涉嫌虛標(biāo)房屋價(jià)格，后又通過(guò)所謂打折促銷，但仍高于當(dāng)?shù)胤课菥鶅r(jià)；最后，開(kāi)發(fā)商要求方先生轉(zhuǎn)首付款的銀行賬戶與實(shí)際轉(zhuǎn)賬戶名不符，涉嫌洗錢(qián)或偷稅漏稅等。
基于上述調(diào)查情況，該消協(xié)聯(lián)合防城港市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、防城港市房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛調(diào)處中心展開(kāi)調(diào)解。最終，開(kāi)發(fā)商將22.5萬(wàn)元購(gòu)房首付款退還給了方先生。
外省樓盤(pán)在贛推廣 監(jiān)管存難題
采訪中，李金端告訴記者，此次與方先生同去防城港市的幾名消費(fèi)者，因?yàn)閾?dān)心維權(quán)成本過(guò)高，大多“打碎了牙齒往肚里咽”，選擇息事寧人。
不僅如此，記者從江西省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)了解到，該委員會(huì)也曾接到過(guò)多起老年人在山東威海購(gòu)海景房遭騙的投訴，開(kāi)發(fā)商套路大同小異。后來(lái)，通過(guò)江西和山東兩地消保委反復(fù)協(xié)調(diào)，購(gòu)房者才艱難退了房。
據(jù)了解，被套路的消費(fèi)者年齡段多在50歲至65歲，一些銷售人員瞄準(zhǔn)了這個(gè)年齡段的消費(fèi)者有時(shí)間且有一定經(jīng)濟(jì)能力，抓住他們愛(ài)占便宜的心理，打著“舒適養(yǎng)老”的旗號(hào)推銷海景房。并且，在“旅游看房”“以租養(yǎng)貸”等新興銷售手段面前，信息閉塞的老年人容易入套。
而實(shí)際上，海景房并不一定適合養(yǎng)老。海邊氣候潮濕，房子濕度大，如果有哮喘和風(fēng)濕病的老年人更不宜長(zhǎng)期在海邊居住。同時(shí)，海景房的地理位置一般比較偏，交通不是很方便，周邊配套也不健全，特別是商業(yè)和醫(yī)療配套。
“外省開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，交易又發(fā)生在外省，在本省難以監(jiān)管。”對(duì)此，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售管理工作實(shí)行屬地管理。而且，目前對(duì)于異地購(gòu)房也沒(méi)有相關(guān)的法規(guī)進(jìn)行明確具體規(guī)范管理。因此，本省居民如在省外購(gòu)買(mǎi)商品房，遇到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售的違法違規(guī)行為，應(yīng)該向批準(zhǔn)該項(xiàng)目預(yù)售許可的所在地部門(mén)反映問(wèn)題。
異地購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)諸多 購(gòu)前多了解
“異地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于在本省置業(yè)，且出現(xiàn)糾紛維權(quán)成本比較高?！蹦喜拔覑?ài)我家”房產(chǎn)中介公司副總經(jīng)理萬(wàn)建斌分析，現(xiàn)在，一些外省樓盤(pán)不在江西設(shè)立銷售點(diǎn)，而是僅做“推廣展示”，等對(duì)房子感興趣的購(gòu)房者達(dá)到一定數(shù)量后，再統(tǒng)一組織去看房，再收取定金、簽訂購(gòu)房協(xié)議。如此操作，購(gòu)房者往往面臨樓盤(pán)信息獲取滯后，對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解，加之有時(shí)銷售方遮掩真相，容易出現(xiàn)很多問(wèn)題。
萬(wàn)建斌建議，有外省購(gòu)房需求消費(fèi)者，要多渠道了解項(xiàng)目的品質(zhì)性及真實(shí)性，廣告做得好，不如實(shí)地看看好。特別是那些老年消費(fèi)者在下定金前，要與自己的子女做事前溝通，避免上當(dāng)受騙，出現(xiàn)不必要的損失。
江西省消保委投訴與法律事務(wù)部羅成杰提醒，對(duì)于某些公司組織的外省免費(fèi)旅游，要保持高度警惕。在選擇樓盤(pán)時(shí)，異地購(gòu)房者務(wù)必要考察開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地證、建設(shè)用地許可證、工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證等是否齊全。針對(duì)異地購(gòu)房的房屋中介機(jī)構(gòu)，購(gòu)房者還要注意對(duì)方是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房銷售許可證和商品房銷售委托書(shū)。如果連這3個(gè)證照都拿不出來(lái)，這樣的中介就值得懷疑了。
同時(shí)，還應(yīng)注意不同地方出臺(tái)的購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，了解當(dāng)?shù)貙?duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)的不同規(guī)定。如果是公積金購(gòu)房，還要了解是否可以異地使用公積金。一旦遇到糾紛，可向市場(chǎng)監(jiān)管或消保委（消協(xié)）部門(mén)投訴，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
標(biāo)簽： 防城港市 商品房銷售 維權(quán)成本
