首套房利率4.9%成主流
近年來，受疫情散發(fā)、部分居民收入下降、預期轉弱等因素影響，房地產(chǎn)市場需求有所減弱。為應對市場變化帶來的影響，國家有關部門多次發(fā)聲，要求維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
今年以來，揚州銀行機構積極響應相關部門的要求，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，并持續(xù)下調房貸利率下限，揚城房貸利率已下調至近5年來最低水平。
數(shù)據(jù)發(fā)布
3月房貸揚州平均利率5.0774%
人民銀行揚州市中心支行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月份，揚州房貸加權平均利率5.0774%，環(huán)比下降約17個基點，位于全省較低水平。今年以來，全市房貸加權平均利率已連續(xù)下降約31個基點。3月份，全市首套房貸款利率5.05%左右，二套房貸款利率在5.2%左右。
“進入4月份，揚州銀行房貸利率又進一步下調，目前首套房貸利率水平已降至2017年四季度以來的最低水平；二套房方面，由于目前相關政策規(guī)定，二套房利率不得低于LPR利率加60個基點，近期5年期以上貸款LPR報價為4.6%，所以事實上二套房5.2%的利率，已經(jīng)是政策允許下的最低利率?！睒I(yè)內人士表示。
記者探訪
首套房利率普遍調至4.9%左右
2021年年底以來，國內房貸市場就暖風不斷，降準、降息、放寬限購、下調首付……在此背景下，揚州房貸利率也呈現(xiàn)不斷下降的趨勢。去年底，揚州各家銀行首套房利率普遍在5.4%左右，今年1月份下降到5.35%左右，2月份降了5.3%左右。進入三四月份以來，揚城房貸利率進一步下降，且降幅較大。
近日，記者咨詢揚城多家銀行發(fā)現(xiàn)，揚城銀行首套房利率，普遍已調至4.9%左右。
“我們目前正常首套房利率在4.9%到5%的樣子，如果是優(yōu)質客戶，或者是合作樓盤，最低可以享受4.9%的利率?！笔泄ば蟹抠J部相關負責人告訴記者。
市建行房貸部負責人說，該行目前房貸利率普遍在4.95%-5%的樣子，但優(yōu)質客戶可享受4.9%的優(yōu)惠利率。
記者咨詢興業(yè)銀行、南京銀行等，房貸業(yè)務人員均表示，目前首套房利率在4.9%左右。揚州農商行房貸人員則表示，首套房貸利率最低為4.88%。
雖然說4.9%左右已成為揚城銀行首套房貸利率的統(tǒng)一口徑，但記者在走訪時也發(fā)現(xiàn)，部分銀行表示：“特別優(yōu)質的客戶，可以給予4.85%，甚至是4.8%的優(yōu)惠利率，但這個一般要向上級行申請，經(jīng)批準才行?！?/p>
放款時間
大大提速一周內可放款
房貸利率一降再降的同時，各家銀行的放款時間也在不斷提速。
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，揚城不少銀行均表示，目前房貸額度充足，具體的放款時間需結合實際，和樓盤、資料審批等情況有關。如果是商業(yè)貸款、相關材料手續(xù)齊全，通常一周就可以放款，有的甚至承諾“3-4天左右放款”，以往房貸等貸的現(xiàn)象已不復存在。
業(yè)內分析
購房者迎買房好時機
雖然房貸利率連續(xù)下調，但業(yè)內認為，未來房貸利率還有進一步下降的空間，購房者或迎出手的好時機。
首先，從利率趨勢來看，雖然4月20日公布的5年期以上LPR較上月未調整，但業(yè)內普遍認為，隨著多次降準的實施，未來LPR利率同步下調的可能性還是較大。
其次，從政策面來看，4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會，提出“因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求”“及時優(yōu)化信貸政策，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃”等要求。將來，各地可能會出臺相應的穩(wěn)樓市措施，包括降低利率、降低首付等，房貸的政策環(huán)境有望更加寬松。
業(yè)內人士普遍認為，在地方差別化房地產(chǎn)調控政策進一步發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)貸款利率下行趨勢仍將延續(xù)，住房信貸環(huán)境將進一步寬松。
“目前來看，揚州房貸利率在全國也屬于較低水平。房貸利率的下調，直接利好就是買房成本降了，這對購房者，特別是對于剛需購房者而言，是一大利好消息。目前無疑也是購房者出手的一個好時機。”揚城房產(chǎn)業(yè)內人士表示。
為您算賬
利率下調對月供的影響
房貸利率持續(xù)下調，購房者的房貸能少還多少呢?我們可以算筆賬。以商業(yè)貸款100萬，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例，利用房貸計算器可算出：
去年年底，利率在5.4%的水平，此時月供額為5615.31元，30年總利息為1021510.85元。
如今，一般可享受4.9%的利率，此時月供額為5307.27元，30年總利息為910616.19元。
相比之下，月供可減少308.04元，總利息可少還110894.66元，由此可見，利率下調對購房者來說，可以省去一筆不小的開支。
