如何繼承父母的房產(chǎn)
“律師信箱”
原標(biāo)題；如何繼承父母的房產(chǎn)
尹律師：
您好！我母親早逝，父親一個(gè)人把我們兄妹四人拉扯大。上個(gè)月父親去世了，留下了一套房子，房產(chǎn)證上寫的是我父親的名字。父親生前沒(méi)有立過(guò)遺囑，我們四個(gè)人不知道怎么才能把這套房子繼承下來(lái)，請(qǐng)您指導(dǎo)一下，謝謝。
沈陽(yáng) 何先生
何先生：
您好！根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，子女繼承父母的房產(chǎn)有3種途徑：直接去房屋管理部門辦理房屋變更手續(xù)、去公證機(jī)構(gòu)辦理繼承權(quán)公證文書(shū)再去變更房本、去人民法院拿到生效法律文書(shū)（判決書(shū)或調(diào)解書(shū)）再去變更房本。
鑒于第一種途徑需要提供的資料當(dāng)事人一般很難自行收集，所以通過(guò)繼承權(quán)公證文書(shū)和人民法院生效法律文書(shū)繼承房產(chǎn)是主要的方式。在辦理過(guò)程中需要注意以下幾個(gè)方面：
遺產(chǎn)繼承處理方式的選擇
《民法典》第一千一百三十二條規(guī)定：“繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟?！?/P>
如果你們兄妹四人對(duì)繼承父親房屋沒(méi)有分歧，也能夠提供基礎(chǔ)的資料供公證機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)，就可以共同前往公證機(jī)構(gòu)辦理繼承權(quán)公證文書(shū)，再去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如果對(duì)繼承房屋有分歧，或者無(wú)法提供供公證機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)資料，去人民法院協(xié)商解決也是一種不錯(cuò)的選擇。
這里需要注意的是，房屋必須是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋或者已經(jīng)明確歸屬的房屋（比如尚未辦理房屋登記的拆遷安置房屋）。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的公租房、小產(chǎn)權(quán)房屋是不能夠繼承的。
選擇有管轄權(quán)的人民法院
如果基于上述原因需要向人民法院起訴解決的，首先要明確哪個(gè)法院對(duì)您的案子有管轄權(quán)，簡(jiǎn)言之就是該由哪個(gè)法院管。
《民事訴訟法》第三十四條第三款規(guī)定：“因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄?！?/P>
按照規(guī)定，您的繼承案件由您父親去世時(shí)的戶籍地或經(jīng)常居住地或房屋所在地的基層人民法院管轄。
提起繼承權(quán)訴訟需要準(zhǔn)備的資料
去人民法院訴訟應(yīng)當(dāng)首先符合《民事訴訟法》關(guān)于立案的基礎(chǔ)要求，還要提供相應(yīng)證據(jù)予以證明。以您的案件為例，至少需要做如下準(zhǔn)備：
1、民事起訴狀：核心內(nèi)容包括原告信息、被告信息、訴訟請(qǐng)求（比如房屋是由四個(gè)人平均繼承還是歸一方所有）、事實(shí)和理由（簡(jiǎn)要陳述為什么要繼承以及如何繼承的理由），最后此致有管轄權(quán)的人民法院，簽下原告的名字及起訴日期。
2、證明管轄權(quán)的資料：比如父親的身份證、戶口本或房本，用以證明該法院是有管轄權(quán)的人民法院。
3、證明父親去世的資料：比如死亡證明、火化證明。
4、證明父親合法繼承人的資料：比如戶口本、派出所開(kāi)具的親屬關(guān)系證明，簡(jiǎn)言之就是證明你們是父親的合法繼承人，你們有權(quán)做原告或被告。
5、證明你們兄妹四人是現(xiàn)有所有的合法繼承人：法律規(guī)定配偶、父母、子女是第一順位合法繼承人，如果父親去世時(shí)爺爺奶奶也去世了，還需要提供爺爺、奶奶和母親去世的證明，比如死亡證明、火化證明。
6、證明遺產(chǎn)的資料：比如房本、存折、銀行卡等。
此外，如果委托他人辦理的，還應(yīng)當(dāng)依法提供授權(quán)委托書(shū)及受托人的身份信息。繼承糾紛歸根結(jié)底是一項(xiàng)法律行為，專業(yè)性較強(qiáng)，具體操作建議咨詢專業(yè)人士或直接委托律師代為辦理。
律師提醒
如果被繼承人去世后，繼承人沒(méi)有及時(shí)辦理繼承手續(xù)，萬(wàn)一這期間又有繼承人去世，又會(huì)產(chǎn)生新的繼承關(guān)系，從而在未來(lái)的繼承案件中涉及的人會(huì)越來(lái)越多、越來(lái)越難找、越來(lái)越復(fù)雜。所以提醒大家：一旦涉及被繼承人去世的，家里人要坦然面對(duì)、及時(shí)溝通，避免因時(shí)間久、人員發(fā)生變化等客觀原因增加繼承糾紛的處理難度。
（北京雷杰展達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、律師尹紅志）
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