看揚城房貸利率有何變化?
昨天上午，貸款市場報價利率(LPR)最新報價出爐。與市場預測的一樣，本月1年期LPR和5年期LPR報價均維持前值不變。LPR報價不變，市民最關心的房貸利率有沒有發(fā)生變化?目前是什么樣的利率水平?記者進行了探訪。
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LPR報價出爐，與上月持平
昨天上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%，均維持前值不變。這也是LPR報價連續(xù)兩個月保持不變。
記者了解到，此次LPR保持不變在市場充分預期之內。中期借貸便利(MLF)利率是每月LPR報價的報價基礎和風向標，為每月20日的LPR報價提供參考，因此市場關注央行MLF操作利率時也包含對LPR報價的預判。3月15日，央行開展2000億元中期借貸便利(MLF)操作，期限為一年期，利率2.85%，與上次持平。因此，業(yè)內人士普遍預計本月LPR利率會“按兵不動”。
對此，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，3月MLF利率連續(xù)兩個月保持不變，意味著在1月政策性降息后，貨幣政策連續(xù)兩個月進入觀察期。對于降息預期落空的原因，主要是當前經濟存在下行壓力，但其緊迫程度尚不足以促使監(jiān)管層在三個月內兩次動用降息“大招”。
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5%成揚城首套房貸利率主流水平
LPR報價未變，市民最關心的房貸利率有什么影響?記者了解到，雖然LPR報價未動，與LPR報價掛鉤的房貸利率卻呈現(xiàn)下降的趨勢。
記者走訪工行、建行等多家國有銀行發(fā)現(xiàn)，目前首套房5.0%、二套房5.2%已成為揚城房貸利率的主流水平?！澳壳拔倚惺滋追坷蕿?.0%、二套房為5.2%。”工行揚州分行一名房貸經理這樣告訴記者。
“5%的首套房利率，在近年來看，都是最低的水平了。雖然這兩個月LPR報價都沒有發(fā)生變化，但是優(yōu)惠其實已經惠及房貸一族?！蔽沂幸患覈秀y行房貸部負責人表示，揚城首套房利率去年底還普遍在5.5%左右的水平，今年一月份下降到5.35%，2月份進一步降到了5.3%左右的水平，而本月則直接降到了5%左右的水平。
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房貸利率下降了，能省多少錢?
房貸利率持續(xù)下調，購房者的房貸能少還多少呢?記者算了筆賬。以商業(yè)貸款100萬，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例：
去年年底，利率在5.5%的水平，此時月供額為5677元。今年年初，利率在5.35%的水平，此時月供額為5584元?，F(xiàn)在利率在5.0%的水平，此時月供額為5368元。
如此計算，與去年年底申請房貸的購房者相比，本月新申請房貸的購房者月供較去年下降約309元，總利息可少還11.15萬元；與年初申請房貸的購房者相比，月供則下降近220元。由此可見，利率下調對購房者來說，還是可以減去一筆費用。
