中報看樓市｜卓越商企服務(wù)上半年營收18.4億 非關(guān)聯(lián)方收入占比超八成
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近年來，隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)競爭加劇，規(guī)模增速有所放緩，物業(yè)公司在上市之后面臨的共性問題就是如何擺脫母公司的輸血依賴，增強自身造血能力。
2023年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，第三方外拓的規(guī)模也決定了物業(yè)公司今后能否獨立發(fā)展，成為衡量企業(yè)綜合實力的重要考核指標(biāo)。
8月30日，卓越商企服務(wù)召開2023年中期業(yè)績發(fā)布會，會上指出，2023年上半年，卓越商企服務(wù)實現(xiàn)收入約18.4億元，環(huán)比增加 10.5%；毛利潤3.9億元，環(huán)比增加25.2%。
在此基礎(chǔ)上，卓越商企服務(wù)進一步降低對關(guān)聯(lián)方的依賴，去地產(chǎn)化基本完成。報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)來自基本物業(yè)服務(wù)收入為人民幣15.7億元，同比增長15.3%；來自業(yè)主增值服務(wù)收入為人民幣1.08億元，同比增長65.1%；而來自非關(guān)聯(lián)方收入15.7億元，占比提升約10個百分點至85.7%，達到上市以來最高水平。
隨著近期地產(chǎn)行業(yè)的變化，物業(yè)行業(yè)作為其關(guān)聯(lián)行業(yè)，整體的毛利潤率都有下降態(tài)勢。
報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)凈利潤1.87億元，相較去年同期的3.28億元下降43%，股東應(yīng)占利潤1.7億元，同比下降45.2%，凈利潤率從2022年同期的17.6%下降至10.2%。
對此，首席財務(wù)官及聯(lián)席公司秘書賈杰表示，整體毛利潤率的下滑是因為公司對業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)獨立性進行了調(diào)整，非業(yè)主增值服務(wù)部分的毛利潤率下降導(dǎo)致了整體下降，除此之外，毛利潤率基本保持穩(wěn)定。
業(yè)務(wù)規(guī)模上，今年上半年，卓越商企服務(wù)的總合約面積7330萬平方米，同比增長6%；在管面積6042萬平方米，同比增長21%。其中，位于一線及新一線城市的在管面積占比77%，來自第三方的在管物業(yè)面積占比64%，非住物業(yè)在管面積占比63%。
卓越商企服務(wù)在基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)上，面向的是商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)等業(yè)務(wù)類型。
在各業(yè)態(tài)收入中，商務(wù)物業(yè)作為發(fā)展的主航道，上半年收入10.50億元，服務(wù)包括PM商業(yè)寫字樓服務(wù)以及FM綜合設(shè)施管理服務(wù)；住宅物業(yè)收入2.69億元；工業(yè)及公共物業(yè)收入2.46億元。在各業(yè)態(tài)服務(wù)線收入結(jié)構(gòu)中，獨立第三方物業(yè)占基本物業(yè)服務(wù)收入的61%。
2023年上半年，卓越商企服務(wù)合約項目覆蓋城市70個，在管項目覆蓋城市59個。在管面積中，北京、上海、深圳一線和新一線城市在管面積4663萬平方米，占比77%，粵港澳大灣區(qū)和長三角兩大核心經(jīng)濟圈占比達64%。
在新業(yè)務(wù)方面，卓越商企服務(wù)通過收并購在教育和政府公建等領(lǐng)域也在布局。
半年報指出，今年上半年，卓越商企服務(wù)新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增加112%；新賽道新拓年化合同額0.91億元，同比增加216%。
值得注意的是，卓越商企服務(wù)維持高派息政策，今年上半年，攤薄EPS為13.96分，董事會提議按照中期歸屬母公司凈利潤的80%現(xiàn)金分紅，每股派息12.18港仙。
（文章來源：界面新聞）
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