美的置業(yè)管理層：堅(jiān)持做24個(gè)月流動(dòng)性預(yù)警
“對(duì)于美的置業(yè)來(lái)說(shuō)，結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)非常多。”8月30日，美的置業(yè)董事長(zhǎng)郝恒樂(lè)在2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示。
“需求端出臺(tái)的政策非常具體，力度很大，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)起到一定作用，但作用的發(fā)酵有一個(gè)過(guò)程?！焙潞銟?lè)表示，居民的剛性需求長(zhǎng)期且持續(xù)存在，經(jīng)過(guò)周期調(diào)整會(huì)回到良性發(fā)展的軌道，公司有絕對(duì)信心，不管怎樣調(diào)整，機(jī)會(huì)一定大于挑戰(zhàn)。
“隨著低量級(jí)城市交付開(kāi)發(fā)完畢，我們退出了一些城市。”郝恒樂(lè)表示，公司接下來(lái)要不斷作減法，聚焦自己的資源、能力、管理等優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目輻射到周轉(zhuǎn)相對(duì)快、便于管理的地方。
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“新增的土地儲(chǔ)備，是我們優(yōu)中選優(yōu)的結(jié)果。我們認(rèn)為結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)會(huì)持續(xù)存在，公司新增的土地儲(chǔ)備首先是定底線，結(jié)合存量和目標(biāo)核心城市的存銷比，在我們的資源和能力所覆蓋的根據(jù)地城市當(dāng)中，和有比較優(yōu)勢(shì)的地方，找到結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)?！焙潞銟?lè)進(jìn)一步說(shuō)明。
數(shù)據(jù)顯示，2023年至今，美的置業(yè)共獲取4幅地塊，主要聚焦在廣州、佛山、長(zhǎng)沙等地，新增權(quán)益貨值近40億元。對(duì)于后續(xù)規(guī)劃，美的置業(yè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司將基于對(duì)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的鋪排，逐步加大土地儲(chǔ)備，但對(duì)于加大土地儲(chǔ)備的節(jié)奏，會(huì)根據(jù)銷售市場(chǎng)的情況合理把控。
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生態(tài)的多元化，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝介紹，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)2023年預(yù)計(jì)產(chǎn)生收入21億元，利潤(rùn)率在10%以上。房地產(chǎn)科技領(lǐng)域，除了裝配式住宅，公司所研發(fā)的新爆品MIC（模塊化集成建筑）模塊，利潤(rùn)空間很大，在港澳市場(chǎng)非常具有前景，因此公司預(yù)計(jì)該模塊每年有5億港元的市場(chǎng)規(guī)模，且今年上半年該產(chǎn)品已經(jīng)有第一單業(yè)務(wù)落地。
郝恒樂(lè)表示，對(duì)于民營(yíng)房企來(lái)講，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，仍是當(dāng)下非常重要的課題。
美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈表示，公司內(nèi)部也有自己的三道紅線，外部三道紅線和內(nèi)部三道紅線會(huì)契合到一起，公司會(huì)堅(jiān)定不移地按照這個(gè)方向走下去?！皩?duì)于美的置業(yè)來(lái)說(shuō)，我們堅(jiān)持一個(gè)原則，即慢就是快?！?/p>
數(shù)據(jù)顯示，美的置業(yè)凈負(fù)債率為39.8%，現(xiàn)金短債比1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率67.9%，三項(xiàng)指標(biāo)均保持綠檔水平。截至2023年6月底，美的置業(yè)現(xiàn)金總量為238億元。銀行授信充裕，銀行授信額度為1517億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度為1118億元。還債壓力小，無(wú)美元債。
林戈表示：“公司堅(jiān)持做24個(gè)月的流動(dòng)性預(yù)警，是非常好的策略，我們?nèi)匀槐３志次沸模浅Ｖ?jǐn)慎地對(duì)待行業(yè)變化?！?/p>
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，美的置業(yè)的流動(dòng)性安全邊界屬于中等偏上水平。此外，保持24個(gè)月的流動(dòng)性預(yù)警機(jī)制，一方面能夠有效控制房企投資的節(jié)奏；另一方面，能夠根據(jù)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的速度限定投資項(xiàng)目的品質(zhì)，對(duì)項(xiàng)目的銷售去化速度有一定要求。
（文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）
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