供需同時下降！頂級經(jīng)濟學家警告：美聯(lián)儲正在摧毀房地產(chǎn)市場
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安聯(lián)首席經(jīng)濟顧問、頂級經(jīng)濟學家穆罕默德埃爾-埃利安（Mohamed El-Erian）表示，美國房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)崩潰，而美聯(lián)儲過去一年激進的加息周期可能是罪魁禍首。
埃爾-埃利安周一在接受采訪時表示，“我們是否已經(jīng)破壞了房地產(chǎn)市場，這是一個真正的問題”。他指出，抵押貸款利率高企令市場承壓。據(jù)Mortgage News Daily報道，美國30年期固定抵押貸款的平均利率上周創(chuàng)下23年來的新高，達到7.48%。
在過去的一年里，高利率抑制了住房市場的供給和需求，從而令房地產(chǎn)市場陷入停滯。由于借貸成本上升，許多潛在買家被擠出了市場。與此同時，現(xiàn)有房主不愿出售房產(chǎn)，因為許多人希望保住多年前為買房融資時的低利率。這使得房價在需求下滑的情況下依然居高不下。
專家們表示，其結(jié)果是房地產(chǎn)市場處于不穩(wěn)定狀態(tài)，除非抵押貸款利率大幅回落，否則購房者的負擔能力不太可能改善。
“當創(chuàng)紀錄的低抵押貸款利率升至我們近20年來從未見過的水平時，（美聯(lián)儲）已經(jīng)摧毀了需求和供應。具有諷刺意味的是，供給下降了，需求也下降了。這就是摧毀房地產(chǎn)市場的方式”，“我們必須非常小心，因為房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟的核心”，埃爾-埃利安表示。
美聯(lián)儲在過去一年中大舉加息，推高了抵押貸款利率。為抑制經(jīng)濟中的通脹，美聯(lián)儲已將利率上調(diào)了525個基點。目前的短期利率已經(jīng)達到了2001年以來的最高水平，經(jīng)濟學家們警告說，這可能會使經(jīng)濟陷入衰退。
就埃爾-埃利安而言，他在過去一年里一直大聲批評美聯(lián)儲的貨幣緊縮政策。此前，他曾表示，美國經(jīng)濟衰退的可能性“高得令人不安”，不過美聯(lián)儲承受不起過早降息的代價，因為過早降息可能會導致通脹預期失控，給經(jīng)濟帶來嚴重得多的滯脹問題。
7月份美國CPI年率為3.2%，明顯低于去年夏天9.1%的峰值。
盡管如此，埃爾-埃利安警告說，由于持續(xù)的服務業(yè)通脹和工資通脹，通脹可能在短期內(nèi)反彈。他還說，各國央行將被迫容忍高于理想水平的通脹，這可能導致美聯(lián)儲的通脹目標悄悄上升至3%。
（文章來源：金十數(shù)據(jù)）
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