【環(huán)球時(shí)快訊】復(fù)牌在即？中國(guó)奧園補(bǔ)發(fā)三份財(cái)報(bào) 2022年?duì)I業(yè)額約187億元
7月3日，中國(guó)奧園（03883.HK）披露了2021年、2022年半年及2022年年報(bào)。
根據(jù)2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)奧園營(yíng)業(yè)額約187.11億元，2021年為500.21億元，同比減少約為62.6%；公司毛利約8.4億元，2021年時(shí)為虧損119.34億元，毛利率4.5%；稅前虧損約80.71億元，2021年時(shí)虧損約362.37億元；公司股東應(yīng)占虧損約78.43億元，2021年時(shí)虧損約331.63億元。
【資料圖】
截至2022年末，中國(guó)奧園的銀行結(jié)余及現(xiàn)金約51.1億元，2021年為92.62億元；公司受限制銀行存款約42.31億元，2021年為91.52億元。
截至2022年12月31日，中國(guó)奧園的資產(chǎn)總額約2344.26億元，較2021年底的2614.23億元縮減約10.3%；負(fù)債總額2520.63億元，與2021年的2689.53億元相差不大；流動(dòng)比率持平，依然為0.9。
2022年，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售額約202.2億元，合同銷售面積約209萬(wàn)平方米。2022年，集團(tuán)在全國(guó)45個(gè)城市實(shí)現(xiàn)交付面積近209萬(wàn)平方米，擁有的城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積達(dá)3155萬(wàn)平方米，規(guī)劃可售面積約1356萬(wàn)平方米。
截至2022年12月31日，中國(guó)奧園擁有267個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總土地儲(chǔ)備為約3083萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約2489萬(wàn)平方米。
2022年，中國(guó)奧園凈虧損約84.96億元，由于還款違約及交叉違約，集團(tuán)的流動(dòng)負(fù)債（在將計(jì)劃還款日期超過(guò)2022年12月31日后一年的若干銀行及其他借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券重新分類為流動(dòng)負(fù)債后）超過(guò)流動(dòng)資產(chǎn)約298.69億元。同日，集團(tuán)的銀行及其他借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券合共為1090.5億元，其中994.46億元于自報(bào)告期末起計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還。此外，集團(tuán)承擔(dān)（包括分占與投資者就其合營(yíng)企業(yè)共同作出的承擔(dān)）合共約228.84億元，而集團(tuán)的銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額（包括受限制銀行存款）約為93.41億元。
另外，集團(tuán)已拖欠若干銀行及其他借款約238.12億元及優(yōu)先票據(jù)及債券約327.56億元。該事件觸發(fā)集團(tuán)若干其他銀行借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券違約及交叉違約條款。因此，相關(guān)銀行及金融機(jī)構(gòu)有權(quán)要求集團(tuán)實(shí)時(shí)償還銀行及其他借款約292.61億元。除上述銀行及其他借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券外，集團(tuán)尚未償還到期償還的銀行借款及其他借款約32.23億元。
中國(guó)奧園稱，集團(tuán)一直積極尋找并將繼續(xù)尋找出售資產(chǎn)的潛在機(jī)會(huì)，增加流動(dòng)資金，緩解或解決債務(wù)問(wèn)題。
從目前來(lái)看，中國(guó)奧園得到了喘息的機(jī)會(huì)。
7月2日，中國(guó)奧園披露了債務(wù)重組公告，公司在2023年6月30日與境外若干優(yōu)先票據(jù)持有人組成的債權(quán)人小組（持有奧園現(xiàn)有票據(jù)未償還本金總額的約33.01%），就公司境外債務(wù)全面重組方案的主要條款達(dá)成協(xié)議。
根據(jù)重組方案，中國(guó)奧園將發(fā)行新的融資工具對(duì)原債券進(jìn)行置換，包括4支共計(jì)23億美元新債務(wù)工具期限至2031年，14億股普通股、1.43億美元無(wú)息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，及16億美元永續(xù)債。
另外，中國(guó)奧園稱，2023年上半年，集團(tuán)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約74.8億元，集團(tuán)的逾九成房地產(chǎn)項(xiàng)目按計(jì)劃及進(jìn)度進(jìn)行。集團(tuán)繼續(xù)確保項(xiàng)目竣工交付，同時(shí)整合資源盤活項(xiàng)目的建設(shè)和銷售，降低營(yíng)運(yùn)開(kāi)支，全力設(shè)法改善流動(dòng)性。
中國(guó)奧園的股票已自2022年4月1日起停牌至今。中國(guó)奧園表示，港交所已列出公司的復(fù)牌指引。公司一直與專業(yè)顧問(wèn)合作，采取措施履行復(fù)牌指引。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
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