當前熱議!超22億 越秀地產(chǎn)斬獲南沙地塊！為年內(nèi)首次在廣州拿地
(資料圖片僅供參考)
在廣州今年第一批宅地集中供地中未獲土地的越秀地產(chǎn)，今日在南沙拿地是其司今年于廣州所獲的第一宗地。
今日（5月15日）上午，2023NJY-2南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊正式限時競價，越秀地產(chǎn)以22.46億底價競得。值得注意的是，該地塊規(guī)劃用途為商住用地、新興產(chǎn)業(yè)園用地、休憩用地。
越秀地產(chǎn)要在南沙建造穗港產(chǎn)學研基地
2023NJY-2南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊宗地面積近9萬平方米，建筑面積約33.8萬平方米，成交總價22.461億元，折合樓面地價約為6648元/平方米。其中商住地的容積率為3.5和4.5，新興產(chǎn)業(yè)園用地容積率4.0。
該地規(guī)劃條件顯示，其商住用地建面約為23.5萬平方米，占比約69.5%，新興產(chǎn)業(yè)園用地建面約為10.3萬平方米，占比約為30.5%。地塊有限高要求，DC0302026地塊建筑限高100米，DC0302009地塊、DC0302014地塊、DC0302016地塊臨近香港科技大學（廣州）一側(cè)建筑高度則要求不超過60米。該項目須采用裝配式建筑的建造方式，商住用地不低于70%，新興產(chǎn)業(yè)園用地非產(chǎn)業(yè)用途部分不低于60%。
此外，競得人須自持新興產(chǎn)業(yè)園用地（DC0302009和DC0302014地塊）的所有建筑面積，單獨所有并獨立辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，持有年限與土地出讓年限一致，持有年限內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓，這意味著越秀地產(chǎn)未來自持該地塊項目的產(chǎn)業(yè)園。
該地塊或正是越秀地產(chǎn)的首個產(chǎn)業(yè)園項目——越秀·iPARK穗港產(chǎn)學研基地。
公開報道顯示，越秀·iPARK穗港產(chǎn)學研基地位于《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》中提出南沙3個區(qū)塊作為先行啟動區(qū)中的慶盛樞紐。
早在去年6月，越秀地產(chǎn)已在南沙舉辦越秀·iPARK穗港產(chǎn)學研基地招商啟動暨產(chǎn)業(yè)簽約儀式，正式與廣州市香港科大霍英東研究院簽訂合作協(xié)議，表示未來將充分發(fā)揮越秀地產(chǎn)及港科大雙方優(yōu)勢，促進港科大高?？蒲屑凹夹g(shù)資源的產(chǎn)學研轉(zhuǎn)化與技術(shù)創(chuàng)新，力爭孵化更多優(yōu)質(zhì)獨角獸。這也是自2021年越秀地產(chǎn)母公司越秀集團與香港科技大學簽署合作框架協(xié)議后，與港科大合作的再度深化與落地。
同時，彼時越秀地產(chǎn)現(xiàn)場與深圳市華科創(chuàng)智技術(shù)有限公司、深圳市環(huán)波科技有限公司等8家意向入駐越秀·iPARK穗港產(chǎn)學研基地的優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)企業(yè)，以及與阿里云、騰訊云、廣東輕工職業(yè)技術(shù)學院等8家產(chǎn)業(yè)賦能機構(gòu)簽約。
準備400億拿地，今年已在廣州花出22億
今日之前，越秀地產(chǎn)暫未在廣州通過公開方式斬獲地塊。
早在今年3月中旬，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠在2022年業(yè)績發(fā)布會上表示，越秀地產(chǎn)今年拿地金額計劃400億元。截至4月30日，越秀地產(chǎn)今年在全國5城拿下6宗地，金額約100億元，花掉年度預(yù)算的1/4。如今，越秀地產(chǎn)成功在大本營斥資22億，收獲意中之地。
從1983年成立至2008年，越秀地產(chǎn)都在廣州扎根。直到2009年，越秀成立26年才首次走出廣州，進入江門，開啟第一次的全國化布局。
從越秀地產(chǎn)官網(wǎng)可見，2010年至2012年三年間，越秀地產(chǎn)先后進入中山、煙臺、佛山、杭州、武漢、沈陽、?？凇⑻K州昆山，青島9城。2013年，越秀以溢價率142.4%，樓面地價超過3.63萬元/平方米拿下廣州南洲路1026號貴價地后，越秀地產(chǎn)暫停擴張。
等到5年后，2018年，越秀地產(chǎn)重新上路，進入濟南、襄陽、深圳、成都、長沙、鄭州、嘉興、合肥等城市。在2019年8月的中期業(yè)績發(fā)布會上，上任越秀地產(chǎn)董事長屆滿一年的林昭遠，公開表示越秀地產(chǎn)堅定不拿超出預(yù)期標準的高價地。
從2019年開始，越秀地產(chǎn)無論在廣州還是全國，都開始進入了投資快速通道。
在廣州，過去的2020-2022年，越秀地產(chǎn)三年累計在廣州公開拍地21宗，每年拿地宗數(shù)都是廣州第一。
在2019年和2020年，越秀地產(chǎn)在全國分別拿地27、22宗，較此前拿地幅度大大提升；2021年至2022年間，兩年均拿地37宗，達到越秀地產(chǎn)成立以來的拿地高峰。
金額方面，從克而瑞數(shù)據(jù)可見，最近四年，越秀地產(chǎn)在土地上的花費（全口徑數(shù)據(jù)，含招拍掛土地及收并購項目）相當“慷慨”：2019年，越秀地產(chǎn)拿地金額為176.4億元，排名56；2020年拿地304億，上升到42名；而2021年一舉拿地697.2億，沖至14名；在2022年拿地524.4億，躋身第9名；在今年前4月排名11，拿地100.8億。
合計之下，越秀地產(chǎn)從2019年截至今年前4月，僅拿地一項就已花掉超1800億元，相當于去年銷售金額（1250.3億元）的1.4倍，是國內(nèi)一眾國央企及民企中少見的“逆市擴張”樣本。
（文章來源：南方都市報·灣財社）
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