【聚看點】招商局置地“增收不增利”：去年凈利潤下降41%至3.29億元
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3月15日，招商局置地(00978.HK)披露2022年全年業(yè)績情況。
從年報情況來看，招商局置地2022年“增收不增利”。數(shù)據(jù)顯示，2022年招商局置地營業(yè)收入約298.71億元，同比增加約15.2%，但其毛利和凈利潤均處于下滑的情況。招商局置地毛利約40.04億元，同比下降約16.4%；毛利率約為13.4%，同比下降5.1個百分點；歸母凈利潤約為3.29億元，同比減少約41.09%。
財報數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，招商局置地連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額478.61億元，同比減少約13.29%；合同銷售總面積為193.17萬平方米，同比下降約19.24%。
而對比招商局置地定下的2022年全年550億元的銷售規(guī)模來看，招商局置地并未完成年度銷售目標，完成度約87.02%。
對于毛利下降的原因，招商局置地在年報中解釋，主要由于2022年結(jié)轉(zhuǎn)收入中毛利率較低項目占比較高及減去物業(yè)約2.067億元所致。
從區(qū)域來看，2022年招商局置地在佛山、廣州、重慶、南京及句容、西安和香港分別實現(xiàn)營收約14.39億元、14.57億元、50.08億元、141.52億元、77.43億元和0.74億元，分別占總營收的4.8%、4.9%、16.8%、47.4%、25.9%和0.2%。
截至2022年末，招商局置地銀行結(jié)余和現(xiàn)金約為123.43億元，計息債務總額約為352.45億元。以到期日而言，招商局置地一年內(nèi)償還的債務總額約為20.1億元，一至兩年內(nèi)償還的債務約為222.18億元，兩年至五年內(nèi)償還的債務約為100.52億元，五年后償還的債務約為9.64億元。另外，2022年招商局置地的凈杠桿率約為70%，資金成本仍維持行業(yè)較低水平，截至2022年末的計息債務加權(quán)平均融資成本為4.31%，其中銀行及金融機構(gòu)借貸平均融資成本為3.94%。
在抵押資產(chǎn)方面，招商局置地稱，集團已抵押位于重慶、佛山、南京及句容賬面值約為37.77億元的土地(包括可供出售物業(yè))及賬面值約為17.24億元的投資物業(yè)，以就授予集團的銀行借貸約25.94億元作出擔保。
對于未來的行業(yè)情況，招商局置地認為行業(yè)政策有所改善，房地產(chǎn)未來仍是10萬億級的大市場，隨著去年11月的地產(chǎn)政策的“三箭齊發(fā)”和“金融16條”等紓困政策的出臺，房地產(chǎn)企業(yè)信用和房地產(chǎn)銷售有望改善，地產(chǎn)銷售在2023年反彈的概率增加，從而帶動地產(chǎn)投資企穩(wěn)，迎來可觀的信用擴張。
截至3月16日收盤，招商局置地報0.54港元/股。
（文章來源：澎湃新聞）
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