【播資訊】佳兆業(yè)成今年首家復(fù)牌出險(xiǎn)房企：去年上半年?duì)I收134.31億元
佳兆業(yè)將成今年首家恢復(fù)股票買賣的出險(xiǎn)房企。
3月9日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(01638.HK)披露2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告及2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，佳兆業(yè)集團(tuán)已達(dá)成全部復(fù)牌條件并申請(qǐng)公司股份自2023年3月10日上午九時(shí)正起于港交所恢復(fù)買賣。
(資料圖)
數(shù)據(jù)顯示，2021年度，佳兆業(yè)的營(yíng)業(yè)額及毛利分別約為人民幣355.44億元及人民幣46.28億元，較2020年分別減少約36.3%及70.9%；歸屬股東凈虧損約為人民幣127.27億元。
2021年佳兆業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司錄得合約銷售約人民幣923.52億元，較2020年減少13.6%，全年交付41個(gè)項(xiàng)目3.2萬(wàn)套。
同日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入134.31億元，較2021年同期減少55.3%；毛利23.10億元，較2021年同期減少75.1%，歸屬股東凈虧損76.72億元。
截至2022年6月30日末，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司錄得合約銷售約人民幣104.97億元。
在土地儲(chǔ)備方面，截至2022年6月30日，佳兆業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司于全國(guó)51個(gè)城市合共擁有220個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，佳兆業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的總土地儲(chǔ)備近27.40百萬(wàn)平方米；其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約16.41百萬(wàn)平方米，占集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備的60%。
佳兆業(yè)方面稱，截至2022年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)仍有176個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備，占地面積超5394萬(wàn)平方米。佳兆業(yè)集團(tuán)計(jì)劃通過(guò)每年持續(xù)轉(zhuǎn)化，將城市更新儲(chǔ)備轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)貨源，釋放潛在價(jià)值。據(jù)悉，在佳兆業(yè)集團(tuán)布局的粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域，各項(xiàng)目轉(zhuǎn)化工作正在加速推進(jìn)，其中深圳、東莞等地重大項(xiàng)目有望在2023-2024年實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)，深圳福田中心區(qū)佳園項(xiàng)目也將于近期入市。
在財(cái)務(wù)狀況方面，于2022年6月30日，佳兆業(yè)的總借款約為1314.91億元，其中，1065.37億元須于一年內(nèi)償還，81.9億元須于一年至兩年內(nèi)償還，63.29億元須于兩年至五年內(nèi)償還，104.34億元須于五年后償還。
截至2022年6月30日，佳兆業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為108.84億元。
此外，按照2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，于2022年6月30日，佳兆業(yè)并未按預(yù)定還款日期償還數(shù)額約為人民幣231.585億元的若干銀行及其他借款。因此，本金總額約為871.47億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。于2022年6月30日后，佳兆業(yè)并未按預(yù)定的還款日期償還若干其他銀行及其他借款。
佳兆業(yè)表示，已委任華利安諾基(中國(guó))有限公司為其境外債務(wù)重組的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。佳兆業(yè)正積極與現(xiàn)有貸款人商討將佳兆業(yè)若干借款續(xù)期。同時(shí)，將繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售若干項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司股權(quán)，以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入。
佳兆業(yè)于2021年11月暴露流動(dòng)性危機(jī)。先是佳兆業(yè)旗下到期的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付，再是美元債出現(xiàn)到期未償還。佳兆業(yè)股份則自2022年4月1日上午9時(shí)正起于港交所暫停買賣，截至目前已停牌超11個(gè)月。
佳兆業(yè)稱，自2021年11月出險(xiǎn)以來(lái)，佳兆業(yè)集團(tuán)積極自救，積極落實(shí)國(guó)家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”政策部署，全力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、品質(zhì)交付及風(fēng)險(xiǎn)化解。憑借長(zhǎng)期深耕粵港澳大灣區(qū)積累的豐厚土地儲(chǔ)備資源，以及在城市更新領(lǐng)域持續(xù)領(lǐng)跑的核心優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)成功引入了中信、招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)等央企和AMC，探索出多條切實(shí)有效的紓困路徑，有效盤(pán)活資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)基本面持續(xù)回歸良性軌道，整體風(fēng)險(xiǎn)化解工作取得階段性成果。
按照佳兆業(yè)公布的數(shù)據(jù)，截至今年2月底，佳兆業(yè)集團(tuán)在建在管項(xiàng)目整體復(fù)工率約95%，在保品質(zhì)、保安全的前提下，各項(xiàng)目正加快工程進(jìn)度，確保順利竣備交付。2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計(jì)交付超5.3萬(wàn)套房，其中2022年全年交付超2萬(wàn)套；2023年前兩個(gè)月，佳兆業(yè)合計(jì)交付7個(gè)項(xiàng)目，共3899套房，持續(xù)兌現(xiàn)品質(zhì)交付。
自2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境發(fā)生變化，整個(gè)行業(yè)面臨著流動(dòng)性壓力。多家房企因延遲刊發(fā)2021年度業(yè)績(jī)導(dǎo)致股份暫停買賣。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少仍有11家房企及物企的股票仍在停牌狀態(tài)，包括融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)、中國(guó)恒大(03333.HK)、恒大物業(yè)(06666.HK)、世茂集團(tuán)(00813.HK)、當(dāng)代置業(yè)(01107.HK)、中國(guó)奧園(03883.HK)、奧園健康(03662.HK)、花樣年控股(01777.HK)、彩生活(01778.HK)、陽(yáng)光100中國(guó)(02608.HK)、新力控股集團(tuán)(02103.HK)。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
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