精選！實探北京新房樓市：部分項目“漲價”？成交持續(xù)回暖 開發(fā)商促銷力度下滑
全國多地樓市近期成交持續(xù)回暖引發(fā)各方關(guān)注，而北京樓市的“小陽春”也提前到來。
近日，證券時報·e公司記者對北京多個新房項目進行實探獲悉，新房售樓處、代理銷售機構(gòu)均體會到項目成交相比去年明顯放量，在此背景下，部分新房項目優(yōu)惠折扣已大幅減少，“漲價”成為不少樓盤的關(guān)鍵詞，這也折射出伴隨著樓市成交的回暖，開發(fā)商促銷力度隨之下降。
(資料圖片僅供參考)
據(jù)中指研究院監(jiān)測，新房方面，北京2月商品住宅周均成交規(guī)模超12萬平方米，高于1月周均成交，截至2月25日，北京新房成交面積環(huán)比增長近30%，但同比仍小幅下滑。
“這一波成交高峰，據(jù)我們觀察，大部分客戶其實早就有了購房的需求和意愿，但之前受疫情影響，對經(jīng)濟前景信心不足，再加上出行不便，所以暫時擱置了。今年出行方便了，經(jīng)濟環(huán)境展現(xiàn)出明顯的好轉(zhuǎn)勢頭也給了客戶購房信心，所以整個市場都火起來了。”龍湖北京某項目一線銷售人員告訴證券時報·e公司記者。
實際上，近期北京樓市逐漸回暖只是全國多地市場的一個縮影，頭部房企已經(jīng)感受到行業(yè)“暖意”漸濃。多家第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月重點房企銷售明顯轉(zhuǎn)暖，單月銷售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長。
北京部分新房項目“漲價”
2月的北京，氣溫逐漸升高，位于北京市豐臺區(qū)的龍湖建工·九里熙宸項目大廳也暖意漸濃。
證券時報·e公司記者近日來到該項目售樓大廳發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場有不少意向購房者前來參觀看房，有的是通過第三方代理銷售渠道前來，有的是自行前來。
“這個項目是去年9月底開盤的，截至目前，項目已經(jīng)去化了一半左右。尤其是近兩個月，看房和成交情況明顯增多，我們都感受到了市場的回暖”。項目現(xiàn)場銷售人員對證券時報·e公司記者表示，“我本人近一個月賣出了30多套房，而去年月平均賣出僅十余套。”
九里熙宸項目介紹顯示，該項目位于北京西南五環(huán)外，距離地鐵14號線郭莊子站約1.1公里，項目共規(guī)劃建造19棟7-10層洋房，共828戶；其中以兩居和三居的戶型為主力，均價在6萬左右。該項目是2022年由建工龍湖聯(lián)合體以24.4億元底價拿下的豐臺北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項目地塊，項目占地面積約4.39萬平方米。
整體看，房企們也普遍感受到了市場回暖氣息，購房者信心逐漸提升。
以龍湖為例，該公司北京區(qū)域相關(guān)負責人對e公司記者表示，在北京，龍湖在售的御湖境、熙上、云河硯、九里熙宸、熙湖悅著等項目，均切實感受到了市場的回暖。各項目2月到訪量環(huán)比提升50%-90%不等，職業(yè)顧問日均接待客戶大多超過10組，多次接待至凌晨才收工，經(jīng)常出現(xiàn)同一套房多個客戶搶購。目前市場以改善型客戶為主，大多為置換需求，地段較好、產(chǎn)品力領(lǐng)先、且符合改善需求的房源相對稀缺，銷售較為火爆。
談及項目最新優(yōu)惠和折扣，上述項目銷售人員直言，目前，每周都會推出5套左右的特價房源，“但相比之下，目前項目折扣比年前少了不少，比如77平米戶型，去年開盤時特價房能將至420萬簽約，目前特價房最低需要445萬。”
不只是北京豐臺區(qū)的九里熙宸項目，記者近日走訪大興區(qū)保利建工和悅春風項目時也獲悉，該新房項目優(yōu)惠折扣已經(jīng)大幅減少，這在一定程度上也折射出樓市持續(xù)回暖，隨之而來的是開發(fā)商促銷力度的下降。
該項目代理銷售人員告訴記者，和悅春風項目位于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)，春節(jié)過后整體成交了190多套，“這個樓盤主要屬于剛需項目，價格相對便宜，預(yù)計今年精裝交房，均價3.6萬，主力戶型為80多平米的三居室，總價在300萬左右。之前該項目促銷力度較大，290萬就可以簽約。目前3月份的折扣已經(jīng)很小，相對于之前漲價10萬左右?！?/p>
全國樓市復(fù)蘇腳步加快
另一方面，除了新房市場外，北京二手房市場回暖程度也更加明顯。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京市二手住宅成交連續(xù)在3000套以上，上周超4300套，處2022年以來周度成交最高位，2月截至26日，北京二手住宅成交近1.3萬套，較1月全月增長接近50%，結(jié)束了環(huán)比連續(xù)4個月下滑態(tài)勢，較去年同期增長超三成，同環(huán)比均轉(zhuǎn)正。價格方面，近期北京新房、二手房價格整體穩(wěn)定，二手房價格穩(wěn)中小幅上漲。
對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，北京房地產(chǎn)市場小陽春行情逐漸顯現(xiàn)，北京基本面較好，購房需求旺盛，疊加近期土拍情緒亦有所回升，市場恢復(fù)態(tài)勢或?qū)⒏用黠@，新房、二手房成交活躍度有望延續(xù)。2023年，北京新房供應(yīng)端或逐漸好轉(zhuǎn)，政策端亦存在一定優(yōu)化預(yù)期，北京新房、二手房市場成交規(guī)模有望保持在高位。
值得指出的是，除了北京市場外，全國多地樓市復(fù)蘇的腳步均呈現(xiàn)逐步加快的態(tài)勢。
易居研究院今日發(fā)布重點城市新房以及二手房報告顯示，2023年2月份，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長37%。2月份交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了環(huán)比和同比正增長態(tài)勢，釋放了積極的信號。
二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門等8個重點城市二手住宅成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長78%，同比增長96%，二手房交易行情明顯好于市場預(yù)期。
“二手住宅成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，無論環(huán)比還是同比指標都有積極的表現(xiàn)。同時觀察歷史數(shù)據(jù)，當前成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下了20個月來的新高，即是2021年7月份以來的月度最高值?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，整體看，2月份交易數(shù)據(jù)釋放了積極的、正面的信號，充分體現(xiàn)了中國樓市的韌勁。良好的發(fā)展態(tài)勢，得益于各級政府持續(xù)性的購房政策支持，也得益于中國強勁的購房需求。
重點房企銷售明顯轉(zhuǎn)暖
實際上，全國多地樓市成交持續(xù)復(fù)蘇也讓不少房企經(jīng)營業(yè)績得到提振。多家第三方機構(gòu)發(fā)布的房企銷售榜單顯示，2月重點房企銷售明顯轉(zhuǎn)暖，單月銷售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長。
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2月，TOP100房企單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，出現(xiàn)雙增長。1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時，剛需及改善需求入市，購房預(yù)期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。預(yù)計3月銷售額同比將會持續(xù)正增長。
克而瑞發(fā)布的最新報告指出，2023年2月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。累計業(yè)績來看，百強房企1-2月實現(xiàn)銷售操盤金額8189.5億元，同比降幅較上月收窄至-11.6%。
隨著疫情管控全面松綁、企業(yè)供應(yīng)低位回升，春節(jié)以來整體市場表現(xiàn)為止跌回升。不過，克而瑞也提示稱，百強房企2月業(yè)績的同環(huán)比增長，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對較低。3月市場能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的預(yù)期，還取決于企業(yè)整體的供應(yīng)規(guī)模和居民需求及購買力的恢復(fù)情況。
展望后市，陳文靜表示，部分城市3月或出現(xiàn)小陽春行情，但市場回暖的持續(xù)更需要居民置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)，整體仍需依賴宏觀經(jīng)濟基本面的修復(fù)情況。不同能級城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場情緒修復(fù)節(jié)奏較快，多數(shù)三四線城市仍面臨調(diào)整壓力，市場或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。
克而瑞也認為，金三小陽春可期。一方面當前暫未進入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢待發(fā)，3月預(yù)期將迎來一波集中供應(yīng)，有望拉動成交放量；另一方面，二手房市場從回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側(cè)面論證了居民購房信心逐步修復(fù)，為后期新房市場回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。短期內(nèi)京滬杭等熱點城市尚能保溫，而天津、重慶、鄭州、福州、南寧等有望低位回升，迎來一波需求釋放。
（文章來源：證券時報·e公司）
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