利率重回升勢(shì)重創(chuàng)美國(guó)房地產(chǎn) 購房貸款申請(qǐng)降至28年低點(diǎn)
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美國(guó)按揭貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月17日當(dāng)周，購房按揭貸款申請(qǐng)指數(shù)下跌超過18%，創(chuàng)2015年以來的最大跌幅，跌至147.1，創(chuàng)下1995年來的最低水平。
MBA的再融資申請(qǐng)指數(shù)上周下跌2.2%，至三周低點(diǎn)。衡量整體按揭貸款申請(qǐng)水平的指標(biāo)下降了超過13%，這是自去年9月最后一周以來的最大跌幅。
需要注意的是，節(jié)假日前后的數(shù)據(jù)可能會(huì)波動(dòng)較大，本次MBA相關(guān)數(shù)據(jù)是在本周一總統(tǒng)日之前。
2022年以來，伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)堅(jiān)定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，導(dǎo)致銷售下降、房?jī)r(jià)承壓。
去年四季度，按揭貸款利率從峰值回落明顯，令按揭貸款的申請(qǐng)情況一度略有好轉(zhuǎn)。不過近日，美國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，疊加1月的CPI、PPI數(shù)據(jù)均超過預(yù)期，環(huán)比增勢(shì)也顯著，令一眾美聯(lián)儲(chǔ)高官講話鷹派，推升了市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息的預(yù)期，美債收益率也隨之走高，按揭貸款利率顯著反彈，對(duì)微弱復(fù)蘇中的樓市構(gòu)成打壓。
MBA最新數(shù)據(jù)顯示，30年期固定按揭貸款的合同利率在上周又上漲了23個(gè)基點(diǎn)至6.62%，為去年11月以來的最高水平。五年期可調(diào)整按揭貸款利率也有所上升。數(shù)據(jù)更新更為及時(shí)的按揭貸款新聞日?qǐng)?bào)，本周二顯示的30年期利率為6.87%，較MBA公布的上周數(shù)據(jù)進(jìn)一步走高。
MBA自1990年以來，每周都對(duì)按揭貸款的情況進(jìn)行一次調(diào)查，調(diào)查對(duì)象包括按揭貸款銀行、商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，數(shù)據(jù)涵蓋了美國(guó)75%以上的零售住宅按揭貸款申請(qǐng)。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)整體不佳。昨日公布的占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量90%的成屋數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)1月成屋銷售意外環(huán)比連續(xù)12個(gè)月下跌，銷售量跌至逾十二年來的最低水平，下滑速度有所放緩。成屋售價(jià)的中位數(shù)較上年同期上漲1.3%，房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)2012年2月來最小，至35.9萬美元。
（文章來源：華爾街見聞）
標(biāo)簽： 按揭貸款
