世界新動(dòng)態(tài)：恒大深圳超級(jí)總部轉(zhuǎn)讓 興業(yè)信托75億接盤
原本要打造為恒大超級(jí)總部基地的地塊，如今也易主他人。
11月28日，深圳公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布了T208-0054宗地出讓結(jié)果。這宗位于南山深灣片區(qū)的地塊，由深圳市安和一號(hào)的房地產(chǎn)公司以75.4億元的底價(jià)摘得。
(相關(guān)資料圖)
據(jù)企查查信息顯示，深圳安和一號(hào)于2022年9月成立；股權(quán)穿透后，興業(yè)信托間接持有安和一號(hào)約97%的股份，深圳安居建業(yè)、深圳前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金另持有部分股份。
其中，深圳安居建業(yè)成立于2022年1月，大股東為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，持股比例40%；萬(wàn)科、深業(yè)集團(tuán)、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)各持股20%。公開信息顯示，安居建業(yè)的成立即是為了紓困問(wèn)題項(xiàng)目，此前參與了恒大位于深圳龍崗區(qū)4個(gè)舊改項(xiàng)目的盤活。
安和一號(hào)如今接手的這宗地塊，原是要作為恒大首次進(jìn)駐深圳灣的超級(jí)總部基地。2017年8月，恒大將總部正式從廣州遷往深圳，同年12月以底價(jià)55.52億元拿下該宗地塊。這也意味著，該宗地塊實(shí)則是溢價(jià)近20億元完成轉(zhuǎn)讓。
交易公告顯示，該宗地塊土地面積為10376.82平方米，使用年期為30年，自2017年12月19日至2047年12月18日止；其中包含辦公、寫字樓等業(yè)態(tài)。
據(jù)悉，恒大原計(jì)劃將采用“天圓地方”的設(shè)計(jì)理念建設(shè)該總部，總建筑面積34.3萬(wàn)平方米，建筑高度約400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，計(jì)劃于2024年竣工。在出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，該項(xiàng)目已于2021年9月停工，至今已一年有余。
交易公告顯示，目前，該項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標(biāo)高(-42.40米)；但基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成。
此外，該宗地還有諸多風(fēng)險(xiǎn)，如存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，存在被無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)還有逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對(duì)方索賠、維權(quán)等問(wèn)題。
同時(shí)，該項(xiàng)目還處于抵押狀態(tài)，競(jìng)得人需在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)一次性支付余款至公共資源交易中心指定的賬戶；而地塊的全部成交價(jià)款用于代為繳納交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓人須繳相關(guān)稅費(fèi)、支付本宗地項(xiàng)目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。
不只是這宗地塊，恒大位于香港灣仔的總部大樓也同樣在掛牌出售中。9月份，記者了解到，第一太平戴維斯正在代理出售香港恒大中心，截標(biāo)日期為2022年10月31日。目前尚無(wú)該項(xiàng)目出售成功的消息。
事實(shí)上，2021年以來(lái)，恒大在不少城市的項(xiàng)目陸續(xù)有了新動(dòng)向。
在香港，恒大此前從恒基地產(chǎn)手中購(gòu)得的元朗地塊，被資產(chǎn)接管人以6.36億美元售出，所得款項(xiàng)用于償還恒大方面的貸款；在廣州，恒大退還了恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并在10月份時(shí)重新掛牌出讓，由廣州城投最終競(jìng)得。
不過(guò)，恒大在內(nèi)地的更多地塊以被收回告終。公開信息顯示，因閑置或超過(guò)動(dòng)工期限，恒大有位于鄭州、焦作、?？?、成都、青島、太原等城市的諸多項(xiàng)目被收回。
近來(lái)，武漢市江夏區(qū)政府作出了無(wú)償收回恒大旗下11宗地塊的行政決定。該11宗地塊隸屬于恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目，涉及凈用地面積約2071.3畝。據(jù)披露，該項(xiàng)目共有24宗地塊，由恒大在2017年時(shí)以56億元拿下，除上述11宗外的其他地塊不在收回范圍內(nèi)。恒大表示就此提出了行政復(fù)議。
（文章來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）
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