世界新動態(tài)：恒大深圳超級總部轉讓 興業(yè)信托75億接盤
原本要打造為恒大超級總部基地的地塊，如今也易主他人。
11月28日，深圳公共資源交易中心官網發(fā)布了T208-0054宗地出讓結果。這宗位于南山深灣片區(qū)的地塊，由深圳市安和一號的房地產公司以75.4億元的底價摘得。
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據(jù)企查查信息顯示，深圳安和一號于2022年9月成立；股權穿透后，興業(yè)信托間接持有安和一號約97%的股份，深圳安居建業(yè)、深圳前海基礎設施投資基金另持有部分股份。
其中，深圳安居建業(yè)成立于2022年1月，大股東為深圳市人才安居集團有限公司，持股比例40%；萬科、深業(yè)集團、深圳市特區(qū)建工集團各持股20%。公開信息顯示，安居建業(yè)的成立即是為了紓困問題項目，此前參與了恒大位于深圳龍崗區(qū)4個舊改項目的盤活。
安和一號如今接手的這宗地塊，原是要作為恒大首次進駐深圳灣的超級總部基地。2017年8月，恒大將總部正式從廣州遷往深圳，同年12月以底價55.52億元拿下該宗地塊。這也意味著，該宗地塊實則是溢價近20億元完成轉讓。
交易公告顯示，該宗地塊土地面積為10376.82平方米，使用年期為30年，自2017年12月19日至2047年12月18日止；其中包含辦公、寫字樓等業(yè)態(tài)。
據(jù)悉，恒大原計劃將采用“天圓地方”的設計理念建設該總部，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度約400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，計劃于2024年竣工。在出現(xiàn)流動性危機后，該項目已于2021年9月停工，至今已一年有余。
交易公告顯示，目前，該項目基坑樁基礎已完成，土石方大面已開挖至基底標高(-42.40米)；但基底承臺和坑中坑尚未完成。
此外，該宗地還有諸多風險，如存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物的風險；同時還有逾期使用欠費、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權等問題。
同時，該項目還處于抵押狀態(tài)，競得人需在《轉讓合同》簽訂后3個工作日內一次性支付余款至公共資源交易中心指定的賬戶；而地塊的全部成交價款用于代為繳納交易標的物轉讓產生的轉讓人須繳相關稅費、支付本宗地項目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權人清償債務。
不只是這宗地塊，恒大位于香港灣仔的總部大樓也同樣在掛牌出售中。9月份，記者了解到，第一太平戴維斯正在代理出售香港恒大中心，截標日期為2022年10月31日。目前尚無該項目出售成功的消息。
事實上，2021年以來，恒大在不少城市的項目陸續(xù)有了新動向。
在香港，恒大此前從恒基地產手中購得的元朗地塊，被資產接管人以6.36億美元售出，所得款項用于償還恒大方面的貸款；在廣州，恒大退還了恒大足球場項目的土地使用權，并在10月份時重新掛牌出讓，由廣州城投最終競得。
不過，恒大在內地的更多地塊以被收回告終。公開信息顯示，因閑置或超過動工期限，恒大有位于鄭州、焦作、海口、成都、青島、太原等城市的諸多項目被收回。
近來，武漢市江夏區(qū)政府作出了無償收回恒大旗下11宗地塊的行政決定。該11宗地塊隸屬于恒大武漢科技旅游城項目，涉及凈用地面積約2071.3畝。據(jù)披露，該項目共有24宗地塊，由恒大在2017年時以56億元拿下，除上述11宗外的其他地塊不在收回范圍內。恒大表示就此提出了行政復議。
（文章來源：第一財經）
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