全球播報(bào):75.43億元 許家印揮別恒大深圳總部地塊
云煙過(guò)往，時(shí)間見(jiàn)證。
許家印與深圳這座城市漸行漸遠(yuǎn)了。
【資料圖】
2022年11月28日晚間，中國(guó)恒大公告稱，于2022年11月26日，其轉(zhuǎn)讓位于深圳灣超級(jí)總部基地的原恒大總部地塊，由深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“安和一號(hào)”)競(jìng)得，交易對(duì)價(jià)為75.4億元。
啟信寶數(shù)據(jù)顯示，安和一號(hào)成立于今年9月，層層穿透后，其最終由深圳安興一號(hào)持股99%，深圳安興二號(hào)持股1%。安興一號(hào)、安興二號(hào)的最終持股人包括興業(yè)信托、深圳安居建業(yè)以及深圳前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金管理有限公司(下稱“前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金”)，其中興業(yè)信托占股比例最大。
深圳安居建業(yè)背后是深圳國(guó)資委。公開(kāi)資料顯示，深圳安居建業(yè)成立于2022年1月，其最大的股東為深圳人才安居集團(tuán)，持股比例為40%；此外，深圳國(guó)資委旗下的地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科、深業(yè)集團(tuán)、深圳市特區(qū)建工則各持股20%。
這是一個(gè)為了紓困而生的平臺(tái)，其主要針對(duì)深圳范圍內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定和防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，在此之前也參與過(guò)深圳恒大樓盤的盤活工作。
前海基礎(chǔ)設(shè)施投資基金背后同樣有深圳國(guó)資委的重要成員企業(yè)萬(wàn)科，其持股比例為28.33%。
根據(jù)恒大公告，恒大深圳總部地塊目前處于抵押狀態(tài)，而辦妥土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，深圳公共資源交易中心會(huì)將對(duì)價(jià)全數(shù)劃付予恒大方面，全部對(duì)價(jià)款將用于代為繳納這宗地塊轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生并由恒大方面須繳相關(guān)稅費(fèi)、此外也將支付該這一項(xiàng)目欠付的全部工程款并用于清償目前土地抵押權(quán)人的債務(wù)。
相比起5年前的出讓價(jià)格，本次恒大轉(zhuǎn)讓深圳總部地塊的價(jià)格要高出不少，但最終仍然錄得虧損。
根據(jù)公告，2020年、2021年，恒大深圳總部地塊沒(méi)有產(chǎn)生任何租金收入，而于2021年12月31日，這宗地塊的資產(chǎn)凈值為72.85億元；而在出讓完畢之后，預(yù)期中國(guó)恒大將會(huì)錄得虧損約1.63億元，(即這宗地塊及地塊上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的合計(jì)賬面價(jià)值扣除出售事項(xiàng)對(duì)價(jià)而得出的金額)。
中國(guó)恒大解釋稱，出讓這宗地塊的目的是由于其為商業(yè)用地，由于中國(guó)恒大流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)地塊的開(kāi)發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響。出售事項(xiàng)將用于償還這宗地塊的相關(guān)債務(wù)，有利于中國(guó)恒大專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，維護(hù)各利益相關(guān)方共同權(quán)益。
中國(guó)恒大還強(qiáng)調(diào)，其董事(包括獨(dú)立非執(zhí)行董事)認(rèn)為，出售事項(xiàng)屬公平合理并符中國(guó)恒大及所有持份者的整體利益。
這其實(shí)是一塊寄托了恒大在深圳扎根期望的地塊。
2017年7月，恒大地產(chǎn)開(kāi)始了與深圳的交集，啟動(dòng)將總部搬遷至深圳的工作。其時(shí)正是恒大地產(chǎn)加杠桿最為迅猛之時(shí)，喊出“跨越式發(fā)展”的中國(guó)恒大在深圳也瘋狂圈地，將多個(gè)城市更新項(xiàng)目收入囊中。
2017年12月19日，恒大以底價(jià)55.52億元拿下位于深圳超級(jí)總部基地的一宗地塊，樓面價(jià)1.92萬(wàn)/平方米，總建筑面積28.92萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，宗地規(guī)劃為辦公+商業(yè)+文化設(shè)施。其時(shí)宗地的建筑規(guī)劃中指出，“本項(xiàng)目建筑高度暫定為小于或等于500米”，這意味著恒大或可以在此建設(shè)一座近500米的高樓。其擬建為恒大總部大樓。
根據(jù)這一項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究總院發(fā)布的消息，這一地塊主體功能為總部辦公，同時(shí)包括部分文化設(shè)施及商業(yè)、餐飲功能。建筑地上75層，地下6層，地下室深度37.1米，原計(jì)劃于2024年竣工。
深圳恒大中心的設(shè)計(jì)理念以及外觀也一度為行業(yè)所關(guān)注。根據(jù)華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究總院的設(shè)計(jì)圖，這棟樓其時(shí)被設(shè)計(jì)為金色外觀，設(shè)計(jì)理念為以“天圓地方”的中國(guó)傳統(tǒng)文化思想作為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)建筑語(yǔ)言對(duì)其進(jìn)行了詮釋。
2019年9月23日，許家印還曾經(jīng)帶隊(duì)考察深圳恒大中心的建設(shè)進(jìn)展。根據(jù)恒大方面其時(shí)提供的施工方公示資料顯示，恒大超級(jí)總部已完成項(xiàng)目開(kāi)工、咬合樁、旋噴注和地連墻等工作，已經(jīng)進(jìn)入第二個(gè)階段基巖灌漿階段。
這是深圳恒大中心最后一次披露施工進(jìn)展，此后隨著中國(guó)恒大陷入流動(dòng)性困境，這一項(xiàng)目也逐漸消聲。2021年12月，恒大集團(tuán)也從其位于深圳后海的辦公大樓搬離，將總部搬回廣州，與深圳五年的交集，至此結(jié)束。
隨著深圳總部地塊的轉(zhuǎn)讓，許家印和恒大在深圳的最后印記也逐漸被淡化抹去，“跨越式發(fā)展”這種與商業(yè)運(yùn)行邏輯相悖的歷程，也終告落幕。
（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
