世界熱訊:上海第三批集中供地：路勁聯(lián)合象嶼地產(chǎn)近16億元競得嘉定菊園宅地
9月26日，上海第三批集中供地第二日，上午10時嘉定區(qū)菊園新區(qū)JDC1-0403單元30B-01地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，競拍價格在觸及15.805億元的中止價后轉(zhuǎn)入一次性報價環(huán)節(jié)，最終象嶼地產(chǎn)集團有限公司和路勁(01098.HK)旗下的上海雋安置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以15.915億元的總價競得，成交樓板價為22751元/平方米，房地聯(lián)動價為45000元/平方米。
該地塊的3家未競得人分別為廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司旗下的上海貿(mào)軒房地產(chǎn)有限公司、保利置業(yè)集團(00119.HK)旗下的上海盛萬置業(yè)有限公司、南山控股(002314.SZ)旗下的兩家公司深南(無錫)車聯(lián)網(wǎng)有限公司和蘇州南山新吳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體。
本批次地塊仍舊延續(xù)限價競價方式，設(shè)定地塊起始價格、中止價和一次書面最高報價。即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌價達到中止價時，交易轉(zhuǎn)入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。
【資料圖】
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至紅石路，南至滬宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路；出讓面積為出讓面積為30414平方米，容積率為2.3，計容面積69952.2平方米，起始總價為14.5501億元，起始樓板價為20800元/平方米。
出讓人允許分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額。
受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應(yīng)當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。
出讓文件顯示，地塊內(nèi)建成后的住宅套數(shù)下限為660套，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計55961.76平方米以上。
中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。
出讓人要求，出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計3497.61平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給嘉定區(qū)住房保障機構(gòu)或者公共租賃住房運營機構(gòu)。
同時，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100%以上(不包含保障性住房等)，計69952.2平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100%以上，計3497.61平方米以上。
（文章來源：澎湃新聞）
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