環(huán)球今亮點！多城簡化二手房交易流程 北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理
隨著多城陸續(xù)簡化二手房交易流程，北京亦出臺了相應(yīng)措施。
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為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，9月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知。
通知稱，“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭(以下簡稱“連環(huán)單”家庭)先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)?！斑B環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則(完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù))，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，按過去的做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行并行辦理后，優(yōu)化了購房資格核驗操作，可以有效縮短“連環(huán)單”的交易周期，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場活力。
“北京房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)步入存量時代，二手房市場的運轉(zhuǎn)效率會直接影響整體市場資源配置的效率。”徐躍進稱。
根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米，顯著高于新房的1010萬平方米。
由于購房成本較高，北京市場中“連環(huán)單”很多，市場運轉(zhuǎn)較為依賴二手房置換改善的鏈條。
“北京很多需求都是換房需求，市場交易40%以上都是連環(huán)單交易，過去連環(huán)單交易周期較長，遇到各種問題的可能性較大，此次北京的政策有利于樓市穩(wěn)定?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。
業(yè)內(nèi)人士認為，此次北京存量房政策調(diào)整目的并不是刺激樓市交易，只是對交易流程進行完善，對于核心的認貸不認房政策并未放開，因此對市場供需的影響較為有限。
張大偉對記者表示，從交易成本角度看，過去很多“連環(huán)單”涉及到提前還款等問題，本次政策后交易周期有所縮短，可以節(jié)省交易成本，但政策不會導(dǎo)致市場成交和房價的波動，值得其他城市借鑒。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月北京二手住宅累計網(wǎng)簽9.6萬套，與去年同期相比下跌35%。
“此次北京政策，總體上是針對換房人群的政策，換房政策是目前各地需要積極優(yōu)化的內(nèi)容，包括此前各地推出的帶押過戶政策，實際上都是針對換房人群。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
今年以來，已有多個城市探索二手房“帶押過戶”創(chuàng)新模式，包括廣州、濟南、南京、蘇州、福州、無錫等。
據(jù)悉，二手房“帶押過戶”是指居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。
徐躍進認為，存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理與二手房“帶押過戶”兩類政策，都可以提高二手房市場交易效率，提高市場活力。
“兩者不同點在于，連環(huán)單業(yè)務(wù)并行辦理主要是縮短交易時間，對市場供需的直接影響較為有限，業(yè)務(wù)覆蓋范圍相對較??；帶押過戶主要是降低了交易成本，對于市場供需的釋放具有一定的支持作用，而且覆蓋范圍更廣。”徐躍進告訴記者。
多位專家指出，無論是“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，還是二手房“帶押過戶”政策，未來優(yōu)化營商環(huán)境、改善二手房交易流程將成為趨勢，預(yù)計會有更多城市跟進。
（文章來源：財聯(lián)社）
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