世界新動(dòng)態(tài)：萬(wàn)科劉肖：投資量入為出 保持合理倉(cāng)位
(資料圖片僅供參考)
8月31日上午，萬(wàn)科2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，針對(duì)界面新聞?dòng)浾咛岢龅年P(guān)于投資拿地策略以及拿地質(zhì)量的問(wèn)題，萬(wàn)科首席運(yùn)營(yíng)官劉肖表示，萬(wàn)科投資策略長(zhǎng)期以來(lái)是比較穩(wěn)定的，堅(jiān)持量入為出、合理倉(cāng)位。但今年上半年萬(wàn)科更重視經(jīng)營(yíng)的安全性，在規(guī)模上比較克制，所以最終在量入為出、合理倉(cāng)位基礎(chǔ)上，還強(qiáng)調(diào)要獲取“特別好的項(xiàng)目”，每個(gè)項(xiàng)目都要上投委會(huì)討論。
“從量入為出或者是從合理倉(cāng)位來(lái)看，萬(wàn)科還是比較從容的，量入為出的話(huà)，我萬(wàn)科今年上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額是83億元，實(shí)際比去年還多?！?/p>
劉肖指出，所謂“特別好的項(xiàng)目”，首先要滿(mǎn)足片區(qū)市場(chǎng)比較好。有些熱點(diǎn)城市并不是每一個(gè)片區(qū)都好，萬(wàn)科要選擇片區(qū)好的市場(chǎng)。只有好的片區(qū)才能帶來(lái)經(jīng)營(yíng)的安全，帶來(lái)非常充足的客戶(hù)積累。
其次，要看萬(wàn)科有沒(méi)有好的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)為客戶(hù)好產(chǎn)品好服務(wù)。據(jù)悉，萬(wàn)科今年新增項(xiàng)目中，用成熟產(chǎn)品的比例會(huì)有所增加；第三，是要符合財(cái)務(wù)指標(biāo)，包括效率、凈利潤(rùn)和IR都要求比較出色。
劉肖透露，前7月萬(wàn)科一共獲取了21個(gè)項(xiàng)目，總拿地金額452億元，權(quán)益拿地金額大概為295億元?！拔覀冋J(rèn)為這些項(xiàng)目無(wú)一例外都符合上述投資標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
與此同時(shí)，劉肖舉例稱(chēng)，萬(wàn)科今年在杭州獲取的一個(gè)項(xiàng)目在一年內(nèi)就可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回正，這完全達(dá)到了當(dāng)時(shí)上投委會(huì)的預(yù)期。“我想這個(gè)項(xiàng)目就是這21個(gè)項(xiàng)目的縮影，好的片區(qū)、好的產(chǎn)品服務(wù)、好的經(jīng)營(yíng)回報(bào)?！?/p>
關(guān)于毛利率的問(wèn)題，劉肖表示，好的投資是毛利率的重要因素，但不是唯一因素，相信沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)的毛利特別好或特別壞，未來(lái)都會(huì)回到社會(huì)平均水平。
（文章來(lái)源：界面新聞）
標(biāo)簽： 量入為出
