世界微動(dòng)態(tài)丨樓市衰退跡象顯現(xiàn)！美國(guó)7月成屋銷售連跌6月至兩年多低點(diǎn)
(資料圖片僅供參考)
美國(guó)7月成屋銷售總數(shù)連續(xù)第六個(gè)月下降，這表明借貸成本高企和需求疲軟正推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速下滑。
根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周四公布的數(shù)據(jù)顯示，7月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降5.9%至481萬(wàn)戶，為2020年5月以來(lái)的最低水平，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期中值為486萬(wàn)戶。未經(jīng)調(diào)整的銷量則同比下降22.4%。
自1月份以來(lái)，成屋銷售量下降了近26%，這是自1999年有記錄以來(lái)最大的六個(gè)月銷售跌幅，這凸顯了抵押貸款利率和價(jià)格不斷上漲對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。此外，建筑業(yè)的放緩以及越來(lái)越多的買家退出交易也對(duì)樓市造成了負(fù)面影響。
不過(guò)，疲軟的需求導(dǎo)致了庫(kù)存回升，這可能促使未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)降溫。待售房屋數(shù)量從6月份略微增加到131萬(wàn)套，但與上年同期持平。而按照目前的銷售速度計(jì)算，需要3.3個(gè)月才能售出市場(chǎng)上的所有房屋，這是庫(kù)銷比連續(xù)第六個(gè)月上漲。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，任何低于五個(gè)月的庫(kù)銷比都是市場(chǎng)緊張的信號(hào)。
“就房屋銷售和房屋建設(shè)而言，我們正在目睹樓市的衰退，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示，“但這并不是房?jī)r(jià)的衰退，待售庫(kù)存仍然緊張，全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲?！?/p>
其他數(shù)據(jù)方面，7月成屋售價(jià)中位值同比上漲10.8%至40.38萬(wàn)美元，不過(guò)這較6月份的創(chuàng)紀(jì)錄高位41.6萬(wàn)美元有所回落。Yun表示，這是每年這個(gè)時(shí)候的正常情況。
7月投資客占市場(chǎng)的14%，比去年6月和7月有所下降，由于投資客通常以現(xiàn)金購(gòu)買，因此對(duì)按揭貸款利率不太敏感。7月全款買房則占總銷售量的比例為24%。
（文章來(lái)源：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)）
標(biāo)簽：
