動態(tài)焦點:海寧：被征收人6個月內(nèi)未使用房票 不再享受20%房票獎勵
8月18日，澎湃新聞從浙江省海寧市政府獲悉，自2022年9月15日起，《海寧市房屋征收房票安置實施細則(試行)》將正式實施。
《實施細則》共分七個部分，更注重房票安置的實務(wù)操作性，就房票的制作、簽發(fā)、使用、結(jié)算、期滿等內(nèi)容作了明確規(guī)定。《實施細則》規(guī)定，房屋征收部門與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，按協(xié)議約定期限(一般不少于30個工作日)向被征收人兌現(xiàn)征收補償即開具房票。
(資料圖片)
在規(guī)范房票使用規(guī)則上，《實施細則》規(guī)范了房票的實名使用、限期使用、購房使用、拆分使用，明確房票由被征收人實名持有使用，不得進行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等，使用有效期為6個月。房票持有人自行與參與房票安置的商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商商品房價格，在認購協(xié)議約定的商品房單價基礎(chǔ)上，憑房票房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予承諾的團購優(yōu)惠，簽訂《商品房銷售合同》時付款方式必須注明“房票”。同時明確房票金額大于購房首付款的，被征收房屋原產(chǎn)權(quán)登記人或權(quán)利人為按份共有的或原為自建房的，可憑相關(guān)資料拆分房票，但有效期內(nèi)只允許拆分一次。
根據(jù)《實施細則》，海寧房票的結(jié)算支付比例及支付期限按購買商品房期房或現(xiàn)房分別為：
(1)期房結(jié)算：原則上在購房合同生效并完成備案之日起1個月內(nèi)撥付房票實際使用金額的60%；完成房屋主體結(jié)構(gòu)驗收后1個月內(nèi)再撥付30%；余款于項目交付后3個月內(nèi)撥付。
(2)現(xiàn)房結(jié)算：原則上在購房合同生效并完成備案之日起2個月內(nèi)撥付。
海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀表示，《實施細則》明確房票持有人即被征收人逾期未使用房票的，房票自動失效，可以申請以貨幣形式的貨幣補償權(quán)益(即只能按照區(qū)塊征收補償方案的貨幣補償標準領(lǐng)取貨幣資金，不再享受20%的房票獎勵，期間也不計算利息)。已使用的房票尚有余額的或者房票拆分之后有部分未使用的，剩余未使用的票面金額，應(yīng)扣除相應(yīng)的購房獎勵后由房票持有人(即被征收人)向征收部門或征收實施單位申請領(lǐng)取貨幣。
征收部門或征收實施單位自收到房票持有人書面申請之日起30個工作日內(nèi)一次性支付前述貨幣款項。房票票面價值(P)=被征收房屋的評估價值(不含裝修、附屬物)(A)+房票獎勵(B)+貨幣獎勵和裝修、附屬物以及政策規(guī)定的其他獎勵補助金額(C)
房票實際使用金額(S)大于或等于(A+B)，結(jié)余退還金額=P-S
房票實際使用金額(S)小于(A+B)，結(jié)余退還金額=A÷(A+B)×(A+B-S)+C
《實施細則》明確，若房票持有人持有的房票“正聯(lián)”遺失，房票持有人憑相關(guān)資料向房票簽發(fā)單位申請補簽房票“正聯(lián)”。
房票持有人在房票使用期限內(nèi)過世未使用房票購房的，若繼承人在房票使用期限內(nèi)繼承該房票的，應(yīng)憑公證書等有效法律證件向房票簽發(fā)單位申請更名，并使用該房票(房票使用期限經(jīng)繼承人申請可延長6個月，自繼承開始之日起計算)；若繼承人超過房票使用期限繼承該房票的，該房票到期兌付，只能申請以貨幣形式進行補償(即只能按照區(qū)塊征收補償方案的貨幣補償標準領(lǐng)取貨幣資金，不再享受20%的房票獎勵，期間也不計算利息)。
在購房解約方面，若房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷售合同》解除的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將已支付的房票資金退還給建設(shè)活動組織實施單位。
海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，將在海寧市范圍內(nèi)公開發(fā)布房票安置房源征集信息，組織房票安置樓盤，與參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就團購優(yōu)惠等相關(guān)事項協(xié)商確定，并定期公布參與房票安置樓盤及優(yōu)惠政策等相關(guān)信息。
（文章來源：澎湃新聞）
標簽： 實施細則
