微速訊：華潤(rùn)置地118億斬獲深圳4宗宅地
8月4日，2022年深圳市第二輪土拍落下帷幕。雖然沒(méi)有延續(xù)首輪溢價(jià)全部“封頂”的盛況，市場(chǎng)回歸理性，但本次土拍供應(yīng)增多，整體熱度依然高于其他城市。
(資料圖)
本輪土拍共出讓16宗地塊，總土地面積約33.29萬(wàn)㎡，總建筑面積約179.85萬(wàn)㎡，分別涵蓋南山、寶安、龍華、龍崗、光明、坪山共6區(qū)。最終成交14宗，2宗流拍，共計(jì)收金339.32億元。14宗地塊里有8宗地塊溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，平均溢價(jià)率9.33%。
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本次報(bào)名的20余家房企中，僅有少數(shù)兩三家是民企，最終也并未拿地。14宗成交地塊中，國(guó)企央企拿地占10宗，另有1宗由聯(lián)合體形式競(jìng)得，合計(jì)包攬本次土拍近八成地塊。
其中，華潤(rùn)置地以118.8億元拿下4宗地，約占出讓金總收入的35%。實(shí)際上，華潤(rùn)置地在首輪供地時(shí)就以超41億元競(jìng)得2宗熔斷地塊，其在年內(nèi)已競(jìng)得6宗深圳地塊，累計(jì)耗資逾160億元。
此外，招商蛇口以82.31億元的總價(jià)排名第二，獲取2塊地，并以51.29億元的價(jià)格競(jìng)得了本次土拍最具熱度的前海前灣街道地塊。據(jù)悉，該地塊競(jìng)拍達(dá)到最高限制面積后，共有8家參與搖號(hào)。此外，越秀地產(chǎn)也拿下2宗地塊，深圳地鐵以聯(lián)合體形式也獲得2宗地塊。
除前海宗地外，其他核心區(qū)地塊競(jìng)爭(zhēng)也相對(duì)激烈，觸頂成交地塊均處于地段成熟優(yōu)質(zhì)片區(qū)。搖號(hào)地塊中，寶安區(qū)新安街道A003-0434號(hào)地塊有10家房企參與搖號(hào)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可見(jiàn)一斑。龍華上塘地塊開(kāi)拍后10分鐘已達(dá)最高限價(jià)+自持面積，華潤(rùn)置地、招商蛇口、保利置業(yè)、中海、廈門(mén)聯(lián)發(fā)5個(gè)競(jìng)買(mǎi)人全部參與搖號(hào)。
同時(shí)，本次有2宗流拍地塊。新安A001-0212地塊或因商辦比例過(guò)高，坪山G13305-0046地塊因周邊成熟度低且需配建道路移交政府，利潤(rùn)空間均受限導(dǎo)致流拍。這也是深圳實(shí)行集中供地以來(lái)，流拍地塊最多的一次。
值得留意的是，相對(duì)于去年同片區(qū)的地塊，此次土拍限價(jià)大部分上調(diào)，為房企釋放更多利潤(rùn)空間。比較明顯的有南山前海地塊毛坯限價(jià)10.71萬(wàn)元/㎡，光明2宗地塊毛坯限價(jià)4.72萬(wàn)~4.89萬(wàn)元/㎡，龍華A818-0479地塊毛坯限價(jià)7.33萬(wàn)元/㎡，寶安A003-0434地塊毛坯限價(jià)8.86萬(wàn)元/㎡。據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，這些地塊與去年相似區(qū)位出讓的地塊相比，銷(xiāo)售限價(jià)上調(diào)了3000~15000元/㎡。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，地方政府在土地底價(jià)確定上相對(duì)合理，追求順利出讓的意圖明顯，給開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)傳達(dá)讓利信號(hào)，以土地市場(chǎng)穩(wěn)定和回升來(lái)夯實(shí)新房市場(chǎng)企穩(wěn)回升的局面。
李宇嘉認(rèn)為，此次出讓結(jié)果略超預(yù)期，平均樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元(23481元/平方米)，比前幾輪的樓面價(jià)都要高，但溢價(jià)率比去年前兩批都要低，顯示地塊優(yōu)越，性?xún)r(jià)比高。他提到，此次新房限價(jià)有所提高，比如南山地塊，可售房?jī)r(jià)限制的價(jià)格上漲了1萬(wàn)元，一方面是給開(kāi)發(fā)商讓利，另一方面是給市場(chǎng)傳達(dá)樓市穩(wěn)定的信號(hào)。
深圳目前新房市場(chǎng)回升趨勢(shì)明顯，也給了市場(chǎng)信心。5~7月份，深圳二手房市場(chǎng)仍舊冰冷，但新房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。李宇嘉表示，市場(chǎng)需求開(kāi)始轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，這與新房定價(jià)合理、學(xué)位覆蓋、戶(hù)型設(shè)計(jì)好等優(yōu)勢(shì)密切相關(guān)，這也給了開(kāi)發(fā)商拿地的信心。
深圳市的競(jìng)拍規(guī)則依舊十分嚴(yán)格，繼續(xù)采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則，即限地價(jià)(限15%溢價(jià)率)、限普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
李宇嘉分析道，深圳土拍的規(guī)則越來(lái)越清晰、越來(lái)越穩(wěn)定，三限雙競(jìng)常態(tài)化，開(kāi)發(fā)商要適應(yīng)。他指出，高房?jī)r(jià)下，企業(yè)幫助政府建設(shè)公租房、保租房，甚至還要建設(shè)一些公共設(shè)施，企業(yè)自持保租房，培養(yǎng)樓市未來(lái)的有生力量，這是深圳樓市可持續(xù)發(fā)展和健康發(fā)展的必由之路。
（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）
